Ds Groot-Nibbelinkstraat 238433 NE HaulerwijkHaulerwijk-Noord-Oost

Een woning met mogelijkheden: Deze 2/1-kapwoning beschikt over 7 kamers, veel ruimte en een perceel van maar liefst 625 m². Aan de achterzijde is een serre aangebouwd die ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld werkkamer of praktijk-aan-huis. Het woonhuis beschikt over 5 slaapkamers (en een mogelijkheid tot zesde slaapkamer in de serre). Het bouwjaar van het woonhuis is 1992 en er is een gunstig energielabel B aanwezig. Het hoogtepunt van het woonhuis is de uitzonderlijk grote tuin van 625 m². De tuin is maar liefst 40 meter diep en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van uw tuindromen. Een ideale kans voor tuinliefhebbers, (door)starters en jonge gezinnen. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Zij-entree naar de hal met toegang tot toiletruimte met fonteintje. L-vormige woonkamer (tezamen met keuken ±41 m²) met een plavuizen vloer. Halfopen keuken die is uitgerust met een koelkast, combi-oven en gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend de ruime bijkeuken met tuindeur en wasmachineaansluiting. Serre (±22 m²) met laminaatvloer en fraai zicht op de tuin. Deze kamer biedt dankzij grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en leent zich bij uitstek als werkkamer, hobbykamer, atelier of praktijk-aan-huis. Aansluitend een berging met loopdeur naar de oprit. Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Twee riante slaapkamers van respectievelijk 20 m² en 18 m², waarvan één voorzien van een dakkapel. Thans twee slaapkamers van ±10 m² en ±7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douche. Indeling tweede etage: Vaste trap naar de overloop met stookruimte en dakraampje. Vijfde (of zesde) slaapkamer (±13 m²) met dakraam. HET PERCEEL De voortuin is vriendelijk aangelegd en hiernaast bevindt zich een ruime oprit. Een achterom leidt (via een vernieuwde beton-houtschutting) naar de achtertuin. Deze achtertuin is een lust voor de tuinliefhebber en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De tuin is keurig aangelegd met een groot gazon, een terras, een vijverpartij, bloemborders en een pergola met druivenstruiken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis. De tuin is georiënteerd op het westen waardoor tot in de avonduren van de zon kan worden genoten. HIGHLIGHTS • Energielabel B • Aangebouwde serre op de begane grond met mogelijkheid tot werkkamer of praktijk-aan-huis • 5 tot 6 slaapkamers • Ruime oprit • Diepe tuin • Perceeloppervlakte 625 m² • Op loopafstand van de voorzieningen van Haulerwijk DE OMGEVING Haulerwijk is een gemoedelijk en levendig dorp in het zuidoosten van Friesland waar rust, ruimte en een compleet voorzieningenniveau samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een supermarkt en diverse winkels. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, kinderopvang, horeca, een bibliotheek en verschillende zorgvoorzieningen. Ook op sportief en recreatief gebied is er volop keuze dankzij de diverse verenigingen en een eigen openluchtzwembad. Een speelveldje is op korte afstand gelegen. Eén van de grote pluspunten van wonen in Haulerwijk is de ligging midden in een veelzijdige groene omgeving. Op korte afstand ligt Het Blauwe Bos, een ruim 300 hectare groot natuurgebied tussen Haulerwijk, Haule en Waskemeer. Het gebied bestaat uit afwisselend bos, heide, water en grasland en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook de Bakkeveense Duinen liggen in de nabije omgeving. Dit gevarieerde natuurgebied bestaat uit bossen, heide, stuifzand en vennen en is onderdeel van Natura 2000. Dankzij de centrale ligging zijn ook grotere plaatsen zoals Oosterwolde, Drachten, Assen en Groningen goed bereikbaar. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen aangezien de verkopers het woonhuis niet zelf hebben bewoond. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.