Gerard Doustraat 182391 CT Hazerswoude-DorpHazerswoude-Dorp-Oost

Ruime en instapklare eengezinswoning met zonnige tuin, dakopbouw met dubbele dakkapel en veranda met buitenkeuken in kindvriendelijke wijk. In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met een fraaie voortuin, diepe achtertuin met achterom, stenen berging en een prachtige dakopbouw met dubbele dakkapel. De woning is instapklaar en biedt een modern afwerkingsniveau, veel lichtinval en een heerlijke buitenruimte – ideaal voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. De woning ligt op korte afstand van winkels, basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Alphen aan den Rijn, Leiden, Zoetermeer en de Randstad. Een perfecte combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen in de directe nabijheid! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, een strak afgewerkte wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2025), vaatwasser (2024) en koelkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige en goed onderhouden achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een gezellige veranda met buitenkeuken (inclusief wastafel en koelkast, voorzien van warmwater) – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een handige achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. De luxe badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, groot spiegelkast, hangend toilet en designradiator. Daarnaast is er een praktische kast met aansluiting voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Ruime overloop met extra bergruimte en CV-installatie. De royale hoofdslaapkamer heeft een dubbele dakkapel aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een prachtig vrij uitzicht over de wijk. Deze verdieping kan desgewenst ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buiten & Omgeving De wijk is de afgelopen jaren flink opgeknapt. In 2018/2019 heeft de gemeente groot onderhoud uitgevoerd: de riolering is vernieuwd, de straat opgehoogd en opnieuw bestraat, er is veel groen aangelegd en meerdere speeltuintjes zijn geplaatst. Dit zorgt voor een frisse, veilige en kindvriendelijke leefomgeving met veel ruimte en rust. De ligging is centraal maar toch rustig: op loopafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, bushaltes en het gezellige dorpscentrum van Hazerswoude-Dorp. Binnen enkele minuten zit je op de N11 en N207, met goede verbindingen naar Alphen aan den Rijn, Leiden, Gouda en de A4 richting Amsterdam of Rotterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Perceeloppervlakte ca. 131 m² • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda en buitenkeuken • Stenen berging met elektra + achterom • Volledig geïsoleerd (HR++ beglazing en spouwmuurisolatie met HR++ Spouwparel) • Energielabel C (geldig t/m 14-11-2030) • CV-ketel in 2021 geplaatst (energiezuinig en goed onderhouden) • Dakopbouw met dubbele dakkapel en prachtig uitzicht • Grotendeels vernieuwde binnenafwerking met mooie materialen en moderne kleuren • Rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving • Oplevering in overleg Disclaimer Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch kan het in uitzonderlijke gevallen voorkomen dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de vermelde gegevens. Wij verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning ****English text see below**** Spacious and move-in ready family home with a sunny garden, a dormer window, and a veranda with an outdoor kitchen in a child-friendly neighborhood. This well-maintained 4-bedroom family home is located in a quiet, green, and child-friendly neighborhood. It features a beautiful front garden, a deep back garden with rear access, a brick shed, and a beautiful dormer window. The home is move-in ready and offers modern finishes, plenty of natural light, and a wonderful outdoor space – ideal for families who want comfortable, central living. The home is located close to shops, primary schools, playgrounds, public transport, and various highways to Alphen aan den Rijn, Leiden, Zoetermeer, and the Randstad. A perfect combination of peaceful living with all amenities nearby! Layout Ground floor: The well-maintained front garden leads to the entrance of the house. A hallway with the meter cupboard, under-stairs storage, and a modern toilet with a hand basin. The bright and spacious living room features beautiful laminate flooring, sleek wall finishes, and French doors leading to the garden. The open-plan kitchen at the front of the house is modern and equipped with various built-in appliances, including a gas cooktop, extractor hood, oven, microwave (2025), dishwasher (2024), and refrigerator. From the living room, you have access to the sunny and well-maintained southeast-facing back garden. The garden boasts a cozy veranda with an outdoor kitchen (including a sink and refrigerator, with hot water) – perfect for long summer evenings with family and friends. At the back of the garden is a brick shed with electricity and convenient rear access. First floor: Landing with access to two spacious bedrooms, both with laminate flooring and plenty of natural light. The luxurious bathroom has modern tiling and features a bathtub, walk-in shower with a glass wall, double vanity with vanity, large mirrored cabinet, wall-mounted toilet, and a designer radiator. There is also a practical closet with connections for a washing machine and dryer. Second floor: Spacious landing with additional storage space and the central heating system. The generous master bedroom features a double dormer window at the front and rear, providing abundant natural light and a beautiful unobstructed view of the neighborhood. This floor can also be used as a study, hobby room, or guest room, if desired. Outdoors & Surroundings The neighborhood has undergone significant renovations in recent years. In 2018/2019, the municipality carried out major maintenance: the sewer system was replaced, the street was raised and repaved, extensive greenery was created, and several playgrounds were installed. This creates a fresh, safe, and child-friendly living environment with plenty of space and tranquility. The location is central yet peaceful: within walking distance of schools, shops, sports facilities, bus stops, and the charming village center of Hazerswoude-Dorp. The N11 and N207 motorways are just minutes away, with excellent connections to Alphen aan den Rijn, Leiden, Gouda, and the A4 motorway to Amsterdam or Rotterdam. Features • Living area approx. 103 m² • Plot area approx. 131 m² • Sunny southeast-facing backyard with veranda and outdoor kitchen • Stone shed with electricity and rear access • Fully insulated (HR++ glazing and cavity wall insulation with HR++ Cavity Bead) • Energy label C (valid until 14-11-2030) • Central heating boiler installed in 2021 (energy-efficient and well-maintained) • Roof extension with double dormer window and beautiful views • Largely renovated interior finish with beautiful materials and modern colors • Quiet, child-friendly, and green residential area • Delivery date in consultation Disclaimer As you would expect from us, we have compiled this information with great care. However, in exceptional cases, it may be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its accuracy and/or completeness. This means that no rights can be derived from the information provided. We are providing this information to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to approval.