Valeriusstraat 172394 XS Hazerswoude-RijndijkZonneveld

SFEERVOL, VERGROOT EN Mét GARAGE! - woning met een heerlijk open zicht aan de voorzijde; - voortuin met een bijzondere inpandige berging; - uitbreiding 2e etage geeft extra leefruimte; - vrij gelegen achtertuin; - aan het eind van de achtertuin de garage. Kortom de ideale starterswoning! De omgeving: Hazerswoude-Rijndijk is een gezellig dorp in de gemeente Alphen aan den Rijn, centraal gelegen tussen Leiden en Alphen. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Je vindt er alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N11 zijn steden als Leiden, Den Haag en Utrecht snel te bereiken. Bovendien is de omgeving rijk aan groen en water, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De indeling van de woning: Begane grond: via de entree/hal met de trap naar de eerste etage, de moderne toiletruimte en naar de keuken. Deze is door verkoper naar eigen idee en smaak ingericht, compleet met een afzuigkap, een 90 cm kookunit met inductiekookplaat extra gas pit en oven, koelkast, vaatwasser en een grote spoelbak voor het wassen van de groente etc. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een palletkachel, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer. Bovendien geniet je hier van een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde, waardoor de ruimte extra licht en open aanvoelt. 1e etage: deze etage beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een riante badkamer met eigentijdse afwerking, zoals een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en een designradiator, maar ook elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separate, praktische wasruimte, wat het woongenot verder vergroot. 2e etage: Via een vaste trap bereik je de tweede etage met een kleine overloop met een Velux dakraam en toegang tot de ruime derde slaapkamer. Dankzij de gevelverhoging met dakkapel en dakopbouw is hier een volwaardige en lichte kamer ontstaan, ideaal als master bedroom of werkruimte. Tevens veel bergruimte achter de knieschotten en bergvliering. Buiten De woning heeft een leuke voortuin en een diepe achtertuin met een garage die direct aan de tuin grenst. Bovendien is er een achterom via de garage, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Bijzonderheden - gemeentelijke belastingen 2025 € 935,=(meerpersoonshuishouden)per jaar; - kosten gas, water en elektra € 165,= per maand; - voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing; - vloerafwerking gang en keuken tegelvloer; - vloerafwerking woonkamer houten vloerdelen; - vloerafwerking etages laminaat; - in slaapkamers (split)airco's aanwezig; - 21 zonnepanelen aanwezig; - energielabel in aanvraag; - oplevering in overleg.