Burgemeester C. van de Werkenstraat 45321 VG HedelHedel

Deze 2/1 kapwoning biedt een perfecte mix van ruimte, comfort en een rustige ligging. Met een woonoppervlakte van 129m², een royale woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken, een moderne badkamer (2019) en vier volwaardige slaapkamers, is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Ook buiten is het volop genieten met een perceel van 265m². De fraai aangelegde achtertuin met veranda biedt alle ruimte om te ontspannen, terwijl de eigen oprit met carport en de inpandig bereikbare garage zorgen voor optimaal gemak. Ben je op zoek naar een complete gezinswoning waar je zó in kunt trekken? We laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Indeling van de woning Entree De woning is via de eigen oprit bereikbaar. De voordeur bevindt zich in de zijgevel, onder de carport, waardoor je altijd droog de woning betreedt. Achter de voordeur kom je in de ruime hal van 7m². Vanuit hier biedt de trap toegang tot de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich in de hal de meterkast, een handige garderobenis en de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook pvc vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme uitstraling en een aangenaam wooncomfort. Woonkamer Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige woonkamer van 36m² binnen. De woonkamer is ingedeeld in een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de straat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De stijlvolle markies biedt aangename zonwering, terwijl het vrije zicht op de tuin behouden blijft. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, de ideale plek om uitgebreid te dineren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw, is op deze plek een praktische werk- of studiehoek gerealiseerd. De op maat gemaakte vaste boekenkast met onderkasten biedt daarbij volop opbergruimte en maakt deze ruimte extra functioneel. Keuken De aangebouwde keuken heeft een oppervlakte van 15m² en beschikt over een ruime L-vormige keukenunit. De keukenunit is uitgerust met een koelkast en diepvries (4 laden), een inductiekookplaat 5 zones (2022), RVS-afzuigkap, een vaatwasmachine op werkhoogte (2022) en een close-in boiler voor direct warm tapwater. Daarnaast beschikt de keuken over twee hoge kasten met volop bergruimte, waarin tevens de oven en combimagnetron zijn geïntegreerd. Dankzij het fijne formaat van de keuken is er bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor de keuken een gezellige plek is om samen te ontbijten of de dag door te nemen. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Bovendien is vanuit de keuken de garage inpandig bereikbaar. De garage fungeert tevens als praktische achterom, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop is een airconditioning geplaatst met voldoende capaciteit om de gehele verdieping comfortabel te koelen of te verwarmen . Tevens biedt de vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamers Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van bijna 12m². Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers van 10m² en 13m² groot. De grootste kamer beschikt over een vaste kleidingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en een laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van bijna 12m². Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers van respectievelijk 10m² en 13m². De slaapkamers van 10m² en 13m² zijn voorzien een praktische vaste kledingkast, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en uitgerust met horren en handmatig bedienbare rolluiken. Dit zorgt voor extra comfort, privacy en een goede verduistering van de ruimtes. Badkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2019 vernieuwde badkamer van 6m². Deze modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, designradiator, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De praktische indeling zorgt voor een comfortabele ruimte waar je iedere dag prettig kunt starten en afsluiten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze zolderverdieping heeft een totale oppervlakte van 21m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en is praktisch ingedeeld in een voorzolder en een aparte zolderkamer. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het dakraam zorgt voor een fijne hoeveelheid daglicht, terwijl de ruimte onder de schuine kap slim benut als bergruimte. De resterende ruimte op deze verdieping heeft een oppervlakte van 10m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dankzij het grote Velux dakraam is deze kamer heerlijk licht en uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping bovendien eenvoudig worden vergroot, waardoor nog meer leefruimte en wooncomfort ontstaat. Zonnepanelen Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2018 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. In 2025 hebben de zonnepanelen totaal 2509kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Voortuin, carport en garage De voortuin is fraai aangelegd met een borderrand voorzien van vaste beplanting en een keurig onderhouden gazon. Een sierlijk tuinhekje langs de stoep vormt de erfafscheiding. Naast de voortuin bevindt zich de bestrate oprit met een flinke carport van bijna 18m². Parkeren kan hierdoor gemakkelijk op eigen terrein! De carport is voorzien van een lichtkoepel, die zorgt voor een prettige lichtinval. Via de oprit zijn zowel de voordeur als de garage bereikbaar. De inpandig bereikbare garage beschikt over elektra, verwarming, een uitstortgootsteen en een keukenblok. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen, maar ook uitstekend bruikbaar als hobby- of klusruimte. Achtertuin en tuinhuis De achtertuin van bijna 125m² is gunstig gelegen op het oosten en is met veel zorg aangelegd. Borders met vaste beplanting, volwassen bomen en struiken zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. De sierbestrating en het gazon maken het geheel compleet. De veranda met lichtdoorlatende dakplaten, direct achter de woning, vormt een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinhuis van 6m² voor extra opslagruimte. Het naastgelegen tuinhekje biedt toegang tot de achterliggende sloot, wat de tuin een extra ruimtelijk en groen karakter geeft. Tevens heerlijk om een hengeltje uit te werpen! Straatbeeld en omgeving Op loopafstand van de Burgemeester C. van de Werkenstraat bevindt zich aan de Hommelkamp een ruim opgezet speelveld. Een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.