S. Kraaijstraat 165321 EV HedelVerspreide huizen in het bouwgebied

Deze statige en moderne 2/1 kapwoning is nog maar 2 jaar jong, volledig gasloos, en wordt duurzaam verwarmd én gekoeld via aardwarmte – klaar voor de toekomst! Gelegen op een van de grootste kavels in de populaire en jonge wijk “De Groene Akkers” in Hedel, biedt deze woning niet alleen comfort maar ook ruimte in overvloed. Met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m² en een zonnige achtertuin van 180 m² is dit een droomplek voor elk gezin. De woning is luxe afgewerkt, zowel binnen als buiten, en beschikt over fijne extra’s zoals een garage, carport én royale berging. Aan alles is gedacht – van stijlvolle details tot hoogwaardige afwerking. En het energielabel? A+++ natuurlijk! Duurzaam wonen is hier geen extraatje, maar de standaard. Een unieke kans op een moderne, energiezuinige én instapklare gezinswoning – hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit met flinke carport kun je altijd droog je woning bereiken. Twee auto’s op eigen terrein is geen probleem! Na de voordeur kom je in de hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Na de hal stap je de woning echt binnen. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 36m² en is voorzien van een fraaie betonlook tegelvloer met vloerverwarming. De tegelvloer is volledig doorgelegd naar de woonkeuken. De erker breekt prachtig de voorgevel wat een speels effect geeft. Naast de deur naar de hal is een flinke vaste kast aanwezig. De woonkeuken (28m²) ligt aan de achterzijde van woning. Deze ruimte is heerlijk licht door de tuindeuren met zowel links als rechts een flink raam. De luxe keukenunit heeft een vast gedeelte met daarin de koelkast, oven en een combi-magnetron. Bijzonder praktisch is het aparte hoekje voor de koffiezetapparatuur! In het flinke spoel/ kookeiland (met composiet werkblad) zijn de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de vaatwasmachine geïnstalleerd. Via de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage. Deze is aan de voorzijde voorzien van geïsoleerde, openslaande deuren en tegen de achtergevel is een uitstortgootsteen aanwezig. De garage is 5.74 meter diep en 2.93 meter breed. Eerste verdieping: Via de prettig lichte overloop van de eerste verdieping kun je naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 11m² en 12m². De grootste kamer is voorzien van een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ruim 16m² en is heerlijk ruim. De moderne badkamer van 8m² is bijzonder praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel met bovenspiegel. Uiteraard is ook hier (net zoals de gehele verdiepingsvloer) vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. De tweede verdieping is in twee ruimtes gesplitst. In de ruimte aan de voorzijde staan niet alleen de wasmachine en droger, maar ook de warmtepomp, 240 liter boiler maar ook de unit van de WTW installatie. Deze ruimte kan opgesplitst worden in een stook/wasruimte en een slaapkamer. Aan de achterzijde ligt nog een flinke slaapkamer met dakvenster. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een bijzonder ruimtelijke kamer. Achtertuin De achtertuin is heerlijk groen en op het westen gelegen. De oppervlakte bedraagt circa 180m² (ruim 20 meter diep en ruim 9 meter breed) Direct achter de woning is een glad afgesmeerde betonvloer gestort wat een superfijn terras vormt (en altijd onkruidvrij). Een elektrisch bedienbaar uitvalscherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Dieper de tuin in ligt er een flink gazon met zowel aan de linker,- als rechterzijde flinke borders met stalen afscherming. Geheel achter in de tuin staat een flinke houten tuinberging (15m²) met overkapping. Geheel geïsoleerd en voorzien van elektra. Zowel de voortuin als de achtertuin (borders) zijn voorzien van druppelslangen om gemakkelijk de planten te voorzien van water. De woning ligt vrijwel in het midden van de Groene Akkers. Enkele meters verderop in de wijk ligt een speelveld. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. ENGLISCH TRANSLATION Elegant and Energy-Efficient Semi-Detached Home – Only 2 Years Old! This stately and modern semi-detached house is just 2 years young, completely gas-free, and sustainably heated and cooled using geothermal energy – a home that’s ready for the future! Located on one of the largest plots in the popular and contemporary residential neighborhood “De Groene Akkers” in Hedel, this property offers not only exceptional comfort but also generous space. With a living area of no less than 174 m² and a sunny backyard of 180 m², this is a dream location for any family. The house is luxuriously finished inside and out and offers attractive extras such as a garage, a carport, and a spacious storage shed. Everything has been considered – from elegant design touches to high-end finishes. And the energy label? A+++ of course! Here, sustainable living isn’t an upgrade – it’s the standard. A unique opportunity to own a modern, energy-efficient, and move-in ready family home – all you need to do is unpack! Layout of the Home Ground Floor: The entrance to the home is on the side of the property. A wide, paved driveway with a spacious carport ensures you can always enter the house dry. Parking for two cars on your own property is no issue here! Upon entering, you arrive in the hallway, where you'll find the staircase, meter cupboard, and a guest toilet, complete with wall-mounted toilet and a stylish washbasin. Step into the heart of the home: the generous living room spans an impressive 36 m² and features sleek concrete-look tiles with underfloor heating throughout. The tiles continue seamlessly into the open kitchen. The charming bay window at the front adds a playful architectural touch, and there’s also a large built-in storage closet. At the rear of the home is the spacious kitchen (28 m²), filled with natural light thanks to double garden doors and large side windows. The luxurious kitchen setup includes a wall unit with a fridge, oven, and combi microwave. A clever nook has been created especially for your coffee setup! The large island with a composite countertop houses the induction hob with integrated extractor fan and a built-in dishwasher. From the kitchen, there's access to the attached garage, which features insulated double doors at the front and a utility sink at the rear. The garage measures 5.74m deep by 2.93m wide. First Floor: A bright landing connects the three bedrooms and the family bathroom. At the front, you’ll find two bedrooms of approximately 11 m² and 12 m². The largest of these also features a charming French balcony. To the rear lies the primary bedroom, measuring over 16 m² – a wonderfully spacious retreat. The modern bathroom (8 m²) is smartly laid out with a walk-in shower, wall-hung toilet, designer radiator, spacious bathtub, and a double vanity with mirror. Naturally, the entire first floor benefits from underfloor heating. Second Floor: A fixed staircase brings you to the second floor, which is divided into two rooms. The front room houses the laundry area (washer and dryer), the heat pump, a 240-liter boiler, and the central ventilation unit (WTW system). This space could easily be split into a technical room and an additional bedroom. To the rear is another large bedroom with a skylight. With a ridge height of over 4 meters, this is a strikingly spacious and airy room. Backyard: The west-facing backyard is lush and green, with an area of about 180 m² (over 20 meters deep and more than 9 meters wide). Directly behind the house is a smooth concrete terrace – perfect for outdoor seating and always weed-free! An electric sunshade provides cool shade when needed. A large lawn stretches further back, bordered by raised garden beds with steel edging on both sides. At the very back, a fully insulated wooden shed (15 m²) with an overhang offers extra storage and electricity supply – ideal as a workshop or garden retreat. The home is centrally located within “De Groene Akkers,” just steps from a local playground – perfect for families. About Hedel Hedel is a charming village ideally situated between Zaltbommel and ’s-Hertogenbosch, with easy access to the A2 motorway (exit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Its riverside location along the Maas offers beautiful scenery and countless opportunities for walking and cycling. The annual horse market, held in the first week of November, is one of the village’s most popular events. In terms of amenities, Hedel has everything you need: three supermarkets (Hoogvliet, Jumbo, and Aldi), a bakery, liquor store, pharmacy, and a range of other everyday shops. There’s also a local café/guesthouse and a Chinese restaurant. The village has three primary schools and three childcare centers. For sports and leisure, Hedel doesn’t disappoint – with various community and sports clubs, as well as gyms for all ages. With around 5,100 residents, Hedel is one of the larger villages in the municipality of Maasdriel.