It Eilân 7-M8621 CR HeegHeeg

Wonen aan het water! Op een vrije en zonnige hoekkavel staat deze in nieuwstaat verkerende ruime eengezinswoning (2022) met uitzicht op het doorgaande vaarwater van De Syl, direct bij het gezellige centrum van watersportdorp Heeg. Direct bij de woning ligt de eigen ligplaats van (ca. 40m2), deze beschikt over een 11m lange steiger en heeft een minimale diepgang van ca. 1,50 meter. Vanaf hier vaart u rechtstreeks, staande mast, het Heegermeer op. Met zes slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra badkamer is de woning ideaal voor een groot gezin. De ligging van de woning is bijzonder: rustig, veel zonlicht, een erker op het zuiden en vrij uitzicht over vaarwater, groenstrook en het karakteristieke centrum van Heeg. Uiterst comfortabel, gasloos, met vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping, uitstekende isolatie en een energielabel A++. Een heerlijk (t)huis voor een brede doelgroep! Begane grond: Ruime entree/hal. Meterkast (11 gr./inclusief koken/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang. Ruime trap-/provisiekast. Ruime en heerlijk lichte, speels ingedeelde, living (ca. 48m2) met moderne visgraat pvc vloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de voor- en achtertuin en een brede erker opzij. In de living bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een moderne inrichting (2023) met een spoeleiland en diverse (AEG) inbouwapparatuur (BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, Quooker, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie). Vanuit de woonkamer en keuken geniet u een vrij uitzicht over het water. Aangelegde tuin aan de achterzijde (oost), zijkant (zuid) en voorzijde (west), passend ingericht en extra vrij gelegen door het hoekperceel! De tuin heeft diverse terrassen met privacy, zicht, zon en schaduw. Verder zijn er veel vaste planten, gazon, Oud Hollandsche tegels en een loungehoek (ca. 8m2), met lichtkoepel, om tot in de late uren van het buitenleven te genieten. Aangrenzend een ruime berging (ca. 5m2) en overkapping t.b.v. fietsen. 1e verdieping: Overloop met drie ruime slaapkamers (ca. 18, 10, 7m2) met pvc vloer en vloerverwarming. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 7m2), voorzien van vloerverwarming, ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Vaste trap. Drie ruime en ruimtelijke slaapkamers (ca. 12, 11, 7m2) met pvc vloer, elektrische verwarming, inbouwkasten en bergruimte. Een deel van de inbouwkasten verbergt de warmtepompboiler, mechanische ventilatie unit en wasmachine/wasdroger. De kleinste slaapkamer is voorbereid t.b.v. een eventuele 2e badkamer. Info: Energielabel A++. Hoogwaardig geïsoleerd. Warmtepomp en elektrische boiler (2022; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. 2 Zonnepanelen (2022). Pvc vloer. Paneeldeuren. Eigen grond 239m2 + eigen ligplaats 40m2. 1/29e onverdeeld aandeel in de binnenhaven. Gebruiksoppervlak wonen ca. 146m2. Berging ca. 5m2. Overkapping ca. 8m2. Inhoud ca. 582m3. Top locatie! Wonen aan het water! Eigen ligplaats! Deze comfortabele, energiezuinige en karakteristieke woning (2022) met erker, ligt op een zonnige en vrije hoekkavel aan het doorgaand vaarwater van De Syl, direct bij het Heegermeer! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.