Billenstraatje 26097 AV HeelHeel

Charmante semibungalow met verrassend veel ruimte en comfort. Aan een rustig, autoluw straatje in Heel staat deze sfeervolle semibungalow te koop. Een woning dat alles in huis heeft voor comfortabel en levensloopbestendig wonen: een volledig woonprogramma op de begane grond én twee royale slaapkamers met extra badkamer op de verdieping. Bouwjaar: 2008 opgeleverd Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m² Perceeloppervlak: 418 m² De indeling is als volgt: Begane grond: De royale hal met trapopgang en garderoberuimte vormt een prettige binnenkomst. Vanuit hier stap je door naar de woonkamer: een lichte, speelse ruimte van ca. 43 m² waar de grote ramen en erker het licht de hele dag naar binnen halen. De gezellige gashaard en de openslaande deuren naar de tuin maken dit de ideale plek om te ontspannen. De open keuken sluit naadloos aan bij de woonkamer en is praktisch ingericht met veel lades, een keramische kookplaat, afzuigkap en een granieten werkblad. Aangrenzend vind je een royale provisieruimte van ca. 5 m², perfect voor voorraad en losse apparatuur. De serre heeft kunststof dakpanelen voor fijn diffuus licht en een glazen schuifwand. Hij verbindt binnen met buiten zodat je nog meer van de fijne tuin genieten kan! Aan opberg- en hobbyruimte op de begane grond absoluut geen gebrek! Vanuit het tussenportaal kom je in de bijkeuken terecht met witgoedaansluitingen en een buitendeur. In de praktische kitchenette zit een extra spoelbak met mengkraan. Naast de bijkeuken ligt de geïsoleerde garage van maar liefst 29 m². Hier past met gemak een auto en nog veel meer in. De begane grond biedt daarnaast een ruime slaapkamer met badkamer en suite. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, met aansluitingen voor een ligbad. Extra pluspunt: de hele begane grond, inclusief garage, heeft vloerverwarming. Verdieping: Boven bevinden zich nog twee royale slaapkamers, voorzien van dak- en gevelramen én slimme kastruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van beide 23 m² en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet maakt de verdieping compleet. Zolder: Via een vlizotrap in de tweede slaapkamer is de vliering bereikbaar. Buiten: Op een perceel van 418 m² ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon, borders, fruitbomen en een zonnig terras. De achtertuin op het zuidoosten, in combinatie met de lage bebouwing rondom, garandeert de hele dag zon. Een traditioneel, goed onderhouden, houten tuinhuis biedt extra bergruimte (11 m²). De oprit is ruim 8 meter diep en breed genoeg om comfortabel te parkeren voor de garage. Aanvullende informatie: * Degelijk gebouwd (2006-2008) met duurzame materialen. * Keurige afwerking met stompe paneeldeuren, spachtelputzwanden en gestucte plafonds. * Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, balansventilatie. * 16 zonnepanelen (2017). * Airco in de woonkamer (2024). * Garage met vloerverwarming en ruimte voor hobby’s of auto. * Veel praktische ruimtes zoals de bijkeuken, provisieruimte en de grote garage. * Slaapkamers op verdieping eventueel op te splitsen voor extra slaapkamers. * Levensloopbestendig en energiezuinig wonen. Ligging: De woning ligt aan een autoluw straatje, op loopafstand van het dorpshart van Heel met supermarkt, winkels, sportvoorzieningen, basisschool en gezondheidspraktijken. De prachtige natuur rondom de Maasplassen en de Lange Vlieter ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A2 ligt vlakbij en Roermond is slechts 10 minuten rijden. Het Billenstraatje 2 is een plek waar je nu én in de toekomst heerlijk kunt wonen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning.