Doormanweg 176097 BG HeelHeel

Wilt u heerlijk wonen in dit vrijstaand, levensloopbestendig woonhuis, gelegen in een mooie centrale woonomgeving? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging…. Door de aanwezigheid van een extra slaap- en badkamer op de begane grond, ideaal voor minder valide personen, maar door de aanwezigheid van twee extra slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping beslist ook te gebruiken als leuke gezinswoning. Heel heeft een grote aantrekkingskracht door de prachtige waterrijke en groene omgeving. In de nabijheid van de woning liggen de Maasplassen. Deze plassen vormen een uitgestrekt waterrecreatiegebied. De aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap, vormt een prachtig decor voor watersport- en natuurliefhebbers. De complete dorpskern met supermarkt en een diversiteit aan winkels zijn op korte (loop/fiets) afstand gelegen. BEGANE GROND: WONEN Vanuit de voordeur betreedt u de ontvangsthal, voorzien van tegelvloer, meterkast en vide met een open blik naar de 1e verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken (46m2), welke afgewerkt is met een massieve parketvloer is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd met veel lichtinval en een schuifpui voor prettig tuincontact. De keuken is aan de tuinzijde georiënteerd en voorzien van een keurige inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, inbouwverlichting, maar ook voldoende kast- en bergruimte. SLAPEN Aan de rechtervoorzijde van de woning is de slaap-/studeerkamer (15m2) gesitueerd. Deze kamer biedt met het grote raam een prettige lichtinval. BADKAMER/TOILET Direct naast de slaapkamer bevindt zich de compleet ingerichte, licht betegelde en ruime badkamer, voorzien van douche, wastafel en ligbad. Via een portaal met garderobekast is de toiletruimte bereikbaar. Deze toiletruimte is eveneens licht betegeld, voorzien van wandcloset en tevens bereikbaar vanuit de bijkeuken als gastentoilet. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met tegelvloer, wasmachine aansluiting, CV-installatie en handige tuindeur. EERSTE VERDIEPING De riante overloop biedt toegang tot twee fijne slaapkamers (15m2 en 13m2), beide voorzien van een groot dakraam. De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en voorzien van een douche, wastafel en wandcloset. OVERIG: Het perceel is verrassend ruim en de rondom gelegen tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, houten tuinberging, terrasoverkapping, gras en een diversiteit aan beplantingen. Zonaanbidders komen ook aan hun trekken want de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten Rechts van de woning bevindt zich de diepe en brede oprit met grote carport (38m2) en garage (18m2). De garage is voorzien van een stalen poort en extra tuindeur. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het pand is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 2002 Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer en verdiepingsvloer zijn van beton. Het hoofd dak is gedekt met keramische dakpannen, de platte daken zijn bitumineus gedekt. De ramen en deuren zijn van kunststof. Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw en vloerisolatie. Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++). Energielabel De woning heeft een energielabel B, geldig tot en met 24-09-2030. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen alsmede het gemeentelijk riool. De meterkast in de hal is voorzien van voldoende groepen. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendement CV installatie van het merk Nefit, type HR, geplaatst in 2002 Warm water Het warm water voor de badkamers en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.