Heerbaan 426097 AX HeelHeel

Vrijstaande woning met karakter uit 1948, gelegen op een perceel van ruim 600 m² met een royale tuin en veel privacy. De woning heeft een charmante uitstraling en beschikt over diverse authentieke elementen. Modernisering is wellicht gewenst, doch kan ook op termijn. Daarmee biedt het object ruimte voor eigen invulling en wensen naar hedendaags wooncomfort. De entree is ronduit chique, met allereerst een tochtportaal van waaruit een originele staatsdeur toegang geeft tot de hal. Vanuit hier bereik je de L-vormige woonkamer, voorzien van een schuifpui naar het overdekte terras. Aan de dichte eetkeuken grenst een praktische en ruime bijkeuken/wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping biedt plaats aan nog eens twee slaapkamers. De tuin rondom met volwassen bomen biedt veel privacy en beschikt over een vrije achterom. Op het perceel staat tevens een vrijstaande garage. Deze woning ligt in een praktisch en goed ontsloten woongebied, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, bushalte en diverse winkels, waardoor de belangrijkste voorzieningen altijd dichtbij zijn. Daarnaast kent Heel een actief verenigingsleven met diverse (sport)verenigingen, wat bijdraagt aan een levendige en betrokken woonomgeving. Voor ontspanning en beweging liggen de Maasplassen in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren. De bereikbaarheid is efficiënt: binnen circa 8 autominuten ben je in Roermond en via de nabijgelegen A2 en A73 zijn ook steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven vlot bereikbaar. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld. Heel zelf biedt een compleet voorzieningenniveau voor de dagelijkse behoeften, wat het wooncomfort verder versterkt. BEGANE_GROND Entree – hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de twee kelderruimten en toiletruimte – L-woonkamer met schuifpui naar het overdekt terras – portaal met toegang tot de achtertuin – dichte eetkeuken voorzien van hoekopstand met inbouwapparatuur – bijkeuken/wasruimte of eventueel de optie voor een thuiskantoor EERSTE_VERDIEPING Overloop met toiletruimte en trapopgang naar de zolderverdieping – badkamer voorzien van douchecabine en ligbad – drie slaapkamers TWEEDE_VERDIEPING Twee slaapkamers – diverse kast-/bergruimten BUITEN Omsloten achtertuin met veel privacy – vrije achterom –overdekt terras – houten tuinberging – oprit met losstaande garage ALGEMEEN Gevelisolatie – een aantal houten en verder kunststof buitenkozijnen – vrijwel geheel dubbel glas waarvan een groot deel HR++ beglazing – grotendeels rolluiken – Nefit HR c.v.-combitoestel van 2024 – vloerverwarming begane grond – airconditioning woonkamer en slaapkamer eerste verdieping – 15 zonnepanelen – energielabel C