Rozenberglaan 86097 ET HeelHeel

In een van de mooiste straten van Heel, op loopafstand van een bosrijk gebied en de Maasplassen, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande villa met een groot souterrain, vier slaapkamers en twee werk-/slaapkamers op de begane grond. Dit is een villa met uitstraling, karakter en een fraai aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. Er is ruime parkeergelegenheid op de dubbele oprit en in de ruime, inpandig te bereiken garage. Het bouwjaar is 1978, de perceeloppervlakte meet 855 m² en de inhoud bedraagt 1.138 m³. Het dorp Heel maakt deel uit van de gemeente Maasgouw en wordt omringd door prachtige natuur. Na een korte wandeling staat u bij de Maasplassen (Boschmolenplas en de Lange Vlieter). Het dorp kent vele voorzieningen: een supermarkt, bakker, diverse restaurants, een ijssalon, bloemenwinkel, kinderboerderij en scholen. Heel heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, A73 en het is circa 10 kilometer naar het centrum van Roermond. Begane grond: Via het pad in de tuin loopt u naar de overdekte entree van deze villa, die toegang geeft tot de ontvangsthal met vide. Hier zijn de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping, de garderobe en moderne toiletruimte met fonteintje. Links in de hal is een werkkamer met een wit balkenplafond en aan de achterzijde is een (zit)kamer met openslaande deuren naar de tuin. In het rechterdeel van de villa is de woonkamer met ramen aan drie zijden, waaronder de zuid- en westkant. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin en een indeling met een dubbele zithoek en een eetgedeelte is goed mogelijk. De dichte keuken biedt ruimte aan een lichte hoekopstelling van Siematic, met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Miele, Siemens en Liebherr: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken, met een spoelbak en de opstelling van de wasapparatuur. Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het royale en multifunctionele souterrain. De grootste ruimte, met een zit/tv-hoek en een bar, is perfect voor een feestje of verjaardag. Verder zijn er drie bergingen, waarvan een met de HR-ketel, en een provisieruimte. Eerste verdieping: Volg de hardhouten trap naar de royale overloop met vide, waaraan vier ruime slaapkamers grenzen. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een loggia en aan de rechterzijde is de master bedroom, met een bijna 4 meter lange kastenwand. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. Verder zijn er twee bergingen op deze verdieping, klaar voor een nieuwe invulling. Tuin: Deze fraaie villa wordt omringd door een royale tuin met een groot overdekt terras op het zonnige zuiden. Verder zijn er nog twee terrassen, een vijver, een fraai gazon en een fraaie tuinmuur. Aan de straatzijde bepalen groenblijvende hagen de sfeer en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de bijkeuken is de garage te bereiken, waar de auto en fietsen kunnen staan. Deze ruimte heeft, net als de bijkeuken, een deur naar het overdekte terras en de achtertuin. Algemeen - Bouwjaar 1978 - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom) - Hardhouten kozijnen met isolatieglas (voorzijde) en enkel glas (overig) - Vier slaapkamers en twee (werk/slaap)kamers op de begane grond - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Multifunctioneel souterrain met meerdere bergingen, een provisieruimte, tv-/zithoek en een bar - Energielabel C