Anthonie Kroonweg 196866 BL HeelsumKamperdijk

Bent u een handige doe-het-zelver en op zoek naar een nieuwe woning met veel ruimte? Dan is deze UITGEBOUWDE en ONDERKELDERDE HOEKWONING met OPRIT wellicht iets voor u. Na de nodige aanpassingen en een eigentijdse afwerking creëert u hier vast en zeker een fantastische eigen plek. Binnenshuis treft u een lichte woonkamer, halfopen keukenruimte, twee slaapkamers (met de mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer op de begane grond!), een badkamer op de begane grond en een badkamer (2026) op de eerste verdieping. De woning beschikt over twee kelders met diverse gebruiksmogelijkheden. Achter de woning ligt een fijne tuin met veel privacy, een BERGING (ca. 9 m²) en OVERKAPPING met 10 zonnepanelen. De woning is gelegen op een rustige locatie met voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, zwembad en sportcomplex Doelum dichtbij. Heelsum staat bekend om zijn ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige natuur en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. Kortom: een woning met volop potentie op een mooie plek, waar u uw woonwensen tot leven kunt brengen! Bouwjaar: 1951. Perceeloppervlakte: 235 m². Woonoppervlakte: 108 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: via de groen aangelegde voortuin bereiken we de overdekte entree van de woning. De voortuin is ruim opgezet en biedt de mogelijkheid om uw auto op de eigen oprit te parkeren. Naast de woning bevindt zich een poortdeur die toegang geeft tot de berging en de achtertuin. Bij binnenkomst komen we in de compacte ontvangsthal, waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de halfopen keukenruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de raampartijen in de erker (v.v. een zonnescherm) heerlijk licht. Mede dankzij de open haard, voorzien van een goed functionerend rookkanaal, kan hier een warme en sfeervolle ruimte worden gecreëerd. In de woonkamer bevinden zich tevens een vaste kast, de open trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de meterkast (5 groepen). De vloer is afgewerkt met grijs laminaat in houtlook en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. Het lichte balkenplafond vormt daarbij een fraai en authentiek element van de begane grond. De halfopen keukenruimte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hier staat een L-vormige opstelling met geschilderde fronten en een kunststof aanrechtblad. De eenvoudige keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, schouw, koelkast en een spoelbak. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer en lichte wandtegels. Het eetgedeelte is een prettige en lichte ruimte dankzij de grote schuifpui naar de tuin. Op mooie dagen kunt u deze eenvoudig openen, waardoor binnen en buiten fijn in elkaar overlopen. Een leuk en speels detail is het rond gevormde balkenplafond. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het tussenportaal. Hier zijn de toiletruimte, de badkamer en twee vaste kasten ondergebracht, waarvan één met wasmachineaansluiting en één met de cv-ketel (Remeha, '23). De toiletruimte en de badkamer zijn beide betegeld met lichte wand- en vloertegels. Vanuit het tussenportaal is de achtertuin en de uitbouw bereikbaar. De royale uitbouw (ca. 15 m²) is een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een comfortabele slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig kan worden gemaakt. Ook als hobbyruimte, praktijk aan huis of rustige thuiswerkplek biedt deze ruimte volop mogelijkheden. De ruimte beschikt over een deur naar de tweede kelder en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met estrikken en de wanden zijn voorzien van een combinatie van betimmering en steenstrips. Kelder: vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste kelder van circa 33,7 m². Deze royale ruimte biedt verrassend veel mogelijkheden. Uiteraard ideaal als bergruimte, maar dankzij de authentieke afwerking met schoonmetselwerk, een baropstelling en voldoende ruimte voor een grote tafel leent deze verdieping zich ook uitstekend als gezellige borrel-, hobby- of ontspanningsruimte. Een unieke plek om vrienden en familie te ontvangen of om uw eigen invulling aan te geven. De kelder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een estrikken vloer en rieten plafondafwerking in het bargedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een tweede kelder van circa 5,6 m², bereikbaar vanuit de uitbouw, die uitstekend geschikt is als extra opslagruimte of provisiekelder. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14,7 m². Vanuit deze kamer is via een vaste trap de bergzolder bereikbaar, met een nokhoogte van circa 1,26 meter. Daarnaast biedt de kamer toegang tot een balkon van ca. 2 m². Een fijne plek voor een zonnige start van de dag! De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 8,1 m². De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van betimmering. De in 2026 vernieuwde badkamer (3,6 m²) is modern en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. De wanden zijn uitgevoerd met wandpanelen in een warme kleurstelling, gecombineerd met een grijze tegelvloer voor een rustige en verzorgde uitstraling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast kan er zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd. Een comfortabele badkamer die direct klaar is voor gebruik! Tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten en aangelegd met sierbestrating, groene beplanting in borders en diverse zitplekken. Direct bij de schuifpui bevindt zich een terras dat uitnodigt om heerlijk buiten te zitten. De groene begroeiing van de pergola zorgt hierbij voor een beschutte en knusse sfeer. Aan de woning bevindt zich een stenen berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ten slotte is er achterin de tuin een gezellige overkapping met vaste zitgelegenheid gerealiseerd. Bovendien zijn hier de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een houtkachel, waardoor u ook op koelere dagen comfortabel van deze buitenruimte kunt genieten. Aanvullend: - de woning is v.v. 10 zonnepanelen; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.