Ginkelseweg 8-A6866 DZ HeelsumKlein Zwitserland

Wonen op een toplocatie aan de rand van de bossen? Dit is je kans! Aan de lommerrijke rand van de prachtige Wilhelminabossen, op steenworp afstand van een golfbaan en omringd door wandel- en fietspaden, ligt deze ZEER ROYALE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET GARAGE. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met volop privacy en comfort. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten en een ruime voortuin met parkeergelegenheid. Bouwjaar: 1991. Woonoppervlak: ca. 181 m² Perceeloppervlakte: 507 m² Inhoud: ca. 679 m³ De indeling is als volgt: Begane grond: We starten in de ruime hal met toilet, fontein en een uitgebreide meterkast (12 groepen, 3-fase). De ruimtelijke U-vormige woonkamer ademt sfeer dankzij de gezellige open haard en de travertin vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde vind je een prachtige, lichte serre met glazen dak – ideaal als werkplek, speelkamer of extra zitruimte. Vanuit de serre stap je zo het zonnige terras en de circa 19 meter diepe achtertuin in. Genieten! De open L-vormige keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een 1½ spoelbak. Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kastenwand. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. Je beschikt hier over twee badkamers: één badkamer met douche, wastafel en toilet, en een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en badmeubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar een zolderverdieping met overloop, bergruimte, Velux dakraam, cv-opstelling (Remeha HR, 2022), en omvormer voor de 16 zonnepanelen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens met twee Velux dakramen. Algemeen: Verwarming en warm water via Remeha HR combiketel (2022) Vloerverwarming op de begane grond Volledig geïsoleerd Zonnige tuin op het zuidwesten Garage én oprit Gelegen in een rustige, groene omgeving Ligging: Deze woning ligt in het geliefde Heelsum, aan de voet van de Veluwe. De natuur ligt letterlijk aan je voeten: de bossen van het Renkums Beekdal, landgoed Quadenoord en de uiterwaarden van de Rijn zijn allemaal op loopafstand. Ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve wandelaars of fietsers. En tegelijkertijd zijn voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Op zoek naar rust, ruimte én een fantastische locatie? Dan mag je deze woning zeker niet missen!