Kerkweg 196866 CP HeelsumAan de Beek

Genieten van rust, ruimte en vrij uitzicht over de uiterwaarden Bent u op zoek naar een sfeervol thuis op een werkelijk prachtige locatie? Welkom aan de Kerkweg 19 te Heelsum! Deze netjes onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Kerkweg 19 in Heelsum biedt u een unieke kans om te wonen te midden van het groen! Met een Energielabel A, 12 zonnepanelen en een verrassend scala aan mogelijkheden is dit de perfecte combinatie van comfort, ruimte en eventueel toekomstbestendig wonen. De woning is met zorg onderhouden, maar biedt u tegelijkertijd de uitgelezen kans om de ruimtes volledig naar eigen smaak en wens verder te moderniseren. Een heerlijke plek waar zowel gezinnen als rustzoekers zich direct thuis zullen voelen! Indeling De woning biedt gezinnen de mogelijkheid om hier heerlijk te wonen. Maar biedt ook de mogelijkheid om te slapen op de begane grond. Dit maakt het huis daarom ook uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zónder in te leveren op de extra ruimte die de bovenverdieping biedt. Mocht u de kamer beneden niet als slaapkamer gebruiken, dan transformeert u deze in een handomdraai tot een rustig thuiskantoor, een fijne hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen! Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de functionele keuken en de woonkamer. Ook bereikt u van hieruit de praktische provisiekelder – ideaal voor al uw extra voorraden! Licht & Sfeervol: De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. U geniet hier dagelijks van een prettig uitzicht op het omliggende groen, terwijl de aanwezige haard voor extra warmte en sfeer zorgt. Keuken & Extra Kamer: De gesloten keuken is functioneel ingericht en nodigt uit om uw eigen droomkeuken te realiseren. Direct daarnaast bevindt zich de multifunctionele extra kamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie kamers zijn er twee heerlijk ruim opgezet en is er één wat kleinere slaapkamer aanwezig. De master bedroom is uitgerust met een handige vaste kastruimte. De tweede grote slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering. Dit is de ideale, opslagruimte voor al uw spullen. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Buiten is het hier puur genieten. De woning beschikt over een royale tuin, perfect gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de volwassen bosschages en het aanwezige groen geniet u van optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Er zijn volop mogelijkheden om meerdere gezellige zitplekken te creëren die perfect aansluiten op de natuurrijke omgeving. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een robotmaaier en een sproeisysteem met acht sproeiers. De Garage & Parkeren: Achter op het perceel staat een grote garage van circa 40 m². Of u nu een auto wilt stallen, een klusruimte zoekt of extra opslag nodig heeft; deze ruimte is er ideaal voor. Parkeren doet u bovendien heel comfortabel op de eigen oprit. Extra grond! Momenteel wordt er een aanvullend stuk grond (ca 100 m2) gehuurd van het nabijgelegen appartementencomplex 'Hoog Doorwerth'. Dit betreft een vijfjarig huurcontract voor € 100,- per jaar. Deze grond hoort niet bij het kadastrale perceel, waardoor u dus profiteert van een flinke portie extra tuinoppervlakte! Bijzonderheden - Toplocatie: Gelegen in een rustige straat met een prachtig vrij zicht over de uiterwaarden van Heelsum. - Royale oppervlakten: Een woonoppervlakte van ca. 121 m² en een eigen perceeloppervlakte van 438 m² (exclusief de gehuurde grond). - Duurzaam & Energiezuinig: Uitgerust met Energielabel A en maar liefst 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. - Flexibele indeling: In totaal 4 slaapkamers, inclusief de mogelijkheid tot slapen op de begane grond. - Comfort: de woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen wat de woning onderhoudsarm maakt. - Goed onderhouden: de boeiboorden en dakgoten zijn in 2025 vernieuwd. - Extra bergruimte: Uitgerust met een praktische provisiekelder en een grote bergvliering. - Uitstekend bereikbaar: Gelegen in een rustige omgeving, maar met een snelle en goede bereikbaarheid zowel met de auto als met het OV richting Arnhem, Wageningen en de A50. - Aanvaarding: In overleg.