Magnolialaan 206866 GD HeelsumKlein Zwitserland

Fraai gelegen aan een lommerrijk en rustig laantje, verscholen in het groen, staat deze onder architectuur gebouwde royale vrijstaande villa (energielabel A). Een stijlvol huis dat ruimte, luxe en comfort op unieke wijze samenbrengt. Met een inhoud van circa 1.137 m³, een dubbele inpandige garage, een verrassend ruim souterrain en een diepe besloten tuin biedt deze woning een oase van rust en privacy. De tuin is een ware droom voor levensgenieters. Hier vindt u een luxe zwembad om op warme dagen verfrissing te zoeken, een sfeervol gazon en meerdere zonovergoten en schaduwrijke terrassen. Als kers op de taart is er een houtgestookte sauna, uw privé wellness in de achtertuin. Een plek waar het dagelijks leven plaatsmaakt voor ontspanning, natuurbeleving en ultiem comfort. Binnen ademt het huis warmte en ruimte. De royale leefvertrekken, gecombineerd met een lichte en moderne afwerking, zorgen voor een uitnodigende sfeer. Het interieur is strak en eigentijds, met smaakvolle accenten zoals zwarte stalen deuren die zorgen voor een stijlvolle contrastwerking. Alles in dit huis is ontworpen voor comfortabel en elegant wonen, met volop ruimte voor een gezin, gasten of werk aan huis. De woning is gelegen op een royaal perceel van 845 m² en is gebouwd in 1991 en door de jaren heen gerenoveerd. Een huis dat gezien én beleefd moet worden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991 Bouwwijze: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen Isolatie: volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 277 m² Inhoud: ca. 1.137 m³ Perceeloppervlakte: 845 m² Energielabel: A INDELING Souterrain Via een vaste trap bereikt u het verrassend ruime souterrain, dat perfect benut is als volwaardig leefniveau. De hal geeft toegang tot een ruime voorraadkamer, een sfeervolle bibliotheek en een royale TV- of hobbykamer die multifunctioneel inzetbaar is. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig. Dit souterrain is ideaal voor wie ruimte zoekt voor ontspanning, werk, logés of opslag, en biedt een unieke aanvulling op de woonbeleving. Parterre De entree van de woning is royaal en uitnodigend. De ruime hal met garderobehoek en modern toilet biedt direct zicht op de stijl en afwerking van het huis. Vanuit hier betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en open haard een warme en open ambiance heeft. De aangrenzende serre biedt een panoramisch uitzicht over de fraai aangelegde tuin en geeft via de schuifpui direct toegang tot het zonnige terras. Een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze ruimte nodigt uit tot lange diners, ontbijten in de ochtendzon en gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend is een ruime bijkeuken met zijentree gesitueerd, ideaal voor het praktische dagelijks gebruik. Zwarte stalen deuren geven het interieur een stijlvolle signatuur en zorgen voor een chique en eigentijdse uitstraling. De inpandige dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, praktisch en comfortabel. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt een fijne indeling voor het hele gezin. De ouderslaapkamer beschikt over een doorloop naar een royale kleedkamer met vaste kastenwand, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. De moderne badkamer in lichte tinten is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel en straalt rust en luxe uit. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen of logés. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, beide met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgen. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van douche, wandcloset en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gasten, oudere kinderen of een werkruimte aan huis. BIJZONDERHEDEN - De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een alarminstallatie; - Eind 2025 is de woning voorzien van nieuwe NEFIT Ketel. - De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Alle ramen zijn uitgerust met rolluiken; - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s; - De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, een luxe zwembad en een houtgestookte sauna; - De dubbele garage en carport maken het plaatje compleet. Deze villa is een zeldzame combinatie van comfort, rust, ruimte en elegantie. Hier woont u in alle privacy, maar toch dichtbij voorzieningen. Het huis ademt sfeer, klasse en levenskwaliteit. Een plek om thuis te komen, te ontspannen en te genieten. Een plek die wacht op de volgende levensfase van haar bewoners. Laat u verrassen en ervaar de unieke charme van deze bijzondere woning! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Kromme Dissel, Michelin restaurant op 150 meter loopafstand; Favoriete speciaalzaak: Bakkerij Mexx in Doorwerth; Dat heerlijke terrasje: Restaurant Campman, aan de bosrand bij Renkum; Indrukwekkende natuur: De Boersberg, stuwwal op anderhalve kilometer afstand met schitterend uitzicht over de Nederrijn. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Ons “homy house” heeft ons opgroeiende gezin een fijne ankerplaats gegeven. Lekker ruim en licht, omgeven door de besloten tuin. Aan de rand van het knusse Heelsum, met sportfaciliteiten, bossen en velden, de golfbaan op driehonderd meter afstand. Maar ja, de kinderen het huis uit en dan is het huis voor ons tweeën wel wat groot geworden. Afscheid met een lach en een traan…