Tamboer 1476866 EH HeelsumHeidestein

Aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Doornenkamp in Heelsum ligt deze instapklare, uitstekend onderhouden en energiezuinige UITGEBOUWDE HOEKWONING met bijkeuken, aangebouwde stenen berging, carport, mogelijkheid voor twee auto's op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning, gebouwd in 1984, is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en volledig aangepast aan de woonwensen van deze tijd. De huidige bewoners hebben fors geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. De ramen en kozijnen op de begane grond zijn voorzien van kunststof kozijnen met energiebesparend HR+++ glas (tripple glas). Daarnaast is ook de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en is de achterzijde vergroot door een dubbele dakkapel. Met de plaatsing van 13 zonnepanelen (2020), volledige isolatie (muur, glas, dak en vloer), efficiënte vernieuwde heteluchtverwarming en airconditioning is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Entree, vergroot tochtportaal met uitgebreide meterkast, gang met toiletruimte ('19) en vaste kast. De oorspronkelijke inrichting van de woonkamer is middels een uitbouw aan de achterzijde waardoor er nu een zeer riante woonkamer is gerealiseerd welke is voorzien is van vloerverwarming, spachtelputz wanden en airconditioning. De luxe woon-/eetkeuken is in de uitbouw gesitueerd en is voorzien van alle inbouwapparatuur en geeft ruimte voor een royale eettafel zodat wonen en koken fijn gescheiden kan worden. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van extra inbouwapparatuur, wasmachine-aansluiting en opstelling van de cv-ketel t.b.v. de vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de dakkapel. De vergrootte badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, badmeubel, ligbad en elektrische vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en rolluiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. ZOLDER: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, De overloop geeft toegang tot een extra afgesloten bergruimte welke nog voorzien is van een wasmachineaansluiting. In een extra vaste kast bevindt zich tevens de een tweede cv-ketel en de heteluchtverwarming. De vierde slaapkamer met kunststof Fakro dakraam maakt deze verdieping compleet. TUIN: De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen. ALGEMEEN: Kunststof kozijnen met HR+++ glas begane grond Kunststof kozijnen met HR++ glas 1e verdieping 13 zonnepanelen (2020) Inbouwapparatuur keuken (2019) en bijkeuken (2022) Meterkast (2019) Vernieuwde heteluchtverwarming, Brink (2019) Warmwater cv-ketel (2019) Uitbouw achterzijde (1994), uitbouw voorzijde (2007) Huidig geldig energielabel B zonder toevoeging van energiebesparende voorzieningen LIGGING: In de wijk De Doornenkamp zijn maar liefst drie speeltuinen aanwezig, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen. Heelsum staat bekend om zijn prachtige ligging aan de voet van de Veluwe. De bossen van het Renkumse Beekdal en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. Ook de uitgestrekte natuurgebieden van de Veluwe en de golfbanen van ’t Heelsumse liggen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (N225, A50, A15, A12) zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Aanvaarding in overleg