Utrechtseweg 416866 CJ HeelsumKamperdijk

Zeer charmante, met veel oog voor detail en smaakvolle kenmerken, vrijstaande rietgedekte villa "De Eik" met diverse authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, gelegen in het prachtige dorp Heelsum. De villa heeft op de begane grond een gezellige woonkamer met houtkachel, een woon-eetkeuken met diverse apparatuur. Onder een deel van het woonhuis bevindt zich een kelder met koekoek. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De 2e verdieping is via een vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich een volledig geïsoleerde bergzolder. Naast de villa is een groot multifunctioneel bijgebouw aanwezig, thans in gebruik als kantoor, met eigen c.v.-installatie. Heelsum een rustige plaats tussen Arnhem en Wageningen. De natuur is binnen handbereik, u kunt prachtige wandelingen maken rondom plaatsen als Oosterbeek en Doorwerth met haar kasteel, het bijzondere natuurgebied van landgoed Duno met aansluitend het rivierenlandschap van de Nederrijn. De bereikbaarheid van Heelsum is uitstekend, aansluitingen op diverse snelwegen zijn in de nabijheid zonder daar hinder van te ondervinden. Heelsum beschikt over basisvoorzieningen zoals een supermarkt en een school, restaurants zijn in de nabijheid evenals de Heelsumse golfbaan en fiets- en wandelroutes. Begane grond: Entree; hal met vide (glas-in-lood); garderobehoek; trapkast; toiletruimte met hangend closet, raam en fontein; woon-/eetkeuken met deur naar de tuin en toegang tot de kelder met koekoek. De keuken is voorzien van een 5-pits gas op glas fornuis met afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, losse koelkast (Smeg, welke niet achterblijft) en een natuurstenen aanrechtblad, enkel glas met roedeverdeling; doorloop naar woonkamer voorzien van een houten vloer in visgraad gelegd met houtkachel en gezellige hoekjes; Kelder: Voorzien van een koekoek en opstelling c.v.-installatie (Vaillant HR circa 2010); 1e verdieping: Overloop; slaapkamer I met inbouwkast (enkel glas met roedeverdeling); slaapkamer II met inbouwkast (enkel glas-in- lood) en 2 wastafels; slaapkamer III met dakkapel (enkel glas-in-lood) met aansluiting voor de was-apparatuur; badkamer met raam en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet met hangend closet; 2e verdieping: Bereikbaar middels een vlizotrap: volledig geïsoleerde bergzolder. Bijgebouw, kan dienstdoen als kantoorruimte maar ook als woonruimte: Entree; gang; werkkamer/slaapkamer (dubbel glas); garderobe-nis; archiefruimte/werkkamer/ slaapkamer; toilet met fontein met c.v.-installatie (Intergas HRE 2023); werkkamer/slaapkamer; werkkamer/ slaapkamer met deur naar buiten; pantry met boiler. Bijzonderheden: - Elektrische poort; - Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid voor ten minste 2 auto's'; - Verzorgde tuin rondom met gazons, diverse terrassen en een vijverpartij; - Geschilderd aan de buitenzijde in 2023; - Kap riet geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2019; - Groepenkast is in 2007 vernieuwd; - Woonkamer met houtkachel en houten vloer in visgraad gelegd; - Keuken en hal voorzien van een prachtige tegelvloer; - Verdieping voorzien van brede vloerdelen; - Olietank is gesaneerd met certificaat; - Energielabel F, geldig tot 2034; - Kavelgrootte 930 m², erfgrens is in overleg met SPAR aangepast.