Valkenburgerlaan 542103 AP HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Verrassend ruime bovenwoning met zonnig dakterras in hartje Heemstede Midden in het bruisende centrum van Heemstede ligt deze verrassend ruime en karaktervolle bovenwoning. De woning biedt maar liefst 138 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een aparte werk-/slaapkamer en twee heerlijke buitenruimtes. De absolute blikvanger is het royale, zonnige dakterras van circa 38 m². Daarnaast beschikt de woning over een eigen, goed bereikbare berging op de begane grond. Met de gezellige Binnenweg om de hoek en de wekelijkse woensdagmarkt voor de deur woon je hier op een levendige en bijzonder praktische locatie. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich allemaal op korte afstand. Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken uit 2022. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met het riante dakterras van circa 38 m²: een heerlijke plek om uitgebreid te loungen, buiten te eten en van de zon te genieten. Aan de voorzijde ligt een extra kamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Wie een nog grotere woonkamer wenst, kan onderzoeken of deze kamer bij het woongedeelte kan worden betrokken. Op deze verdieping bevinden zich verder een ruime overloop met garderobe, een vaste bergkast en een separaat toilet met fonteintje. De tweede verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon. Ook de moderne badkamer is in 2022 vernieuwd. Deze is comfortabel en compleet uitgevoerd met een royaal wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet.Op de ruime overloop bevindt zich een vaste kast met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met het grote, zonnige dakterras op de eerste verdieping en het balkon op de tweede verdieping is er op beide woonlagen een fijne buitenruimte aanwezig. Bij de woning hoort bovendien een eigen berging op de begane grond. Deze is goed bereikbaar en biedt praktische opslagruimte voor onder meer fietsen, gereedschap en andere spullen. Centraal en comfortabel wonen De ligging in het centrum van Heemstede is ideaal. Winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook de verbindingen richting Haarlem, Amsterdam en andere omliggende plaatsen zijn uitstekend. Indeling Parterre: (2.3m2): entree, meterkast 1e Verdieping (72.01m2): ruime overloop met garderobe en bergkast, toilet met fontein, slaap/werkkamer aan de voorzijde, royale woonkamer met visgraat parketvloer met bies, grote raampartijen aan de voorzijde, moderne semi open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het riante dakterras met houten berging. 2e Verdieping (64.01m2): overloop met kast v.v. wasmachine/droger aansluiting en c.v.-installatie, 2 slaapkamers aan de voorzijde beide voorzien van dakkapel, royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, schouw en openslaande deuren naar het balkon, moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Bijzonderheden: * Van de Valkenburgerlaan54 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Woonoppervlakte 138m2. Bouwjaar 1923 * Onderdeel van kleinschalige VvE (€ 100,- p.m.) * Badkamer en keuken vernieuwd in 2022 * Airco/verwarming (2025) op de master-bedroom * Centraal doch rustig en gunstig gelegen * Vrij parkeren voor de deur * Goed bereikbare privé berging * Wekelijkse woensdagmarkt * Energielabel C * Aanvaarding in overleg