Zandvoortselaan 173-A2106 AM HeemstedeDichters- en Vogelbuurt

Ruim dubbel bovenhuis met maar liefst 40 m² zonnig dakterras op het zuiden Wonen op een centrale plek in Heemstede én beschikken over een buitenruimte waar menig woonhuis jaloers op zou zijn. Zandvoortselaan 173 A combineert circa 88 m² woonoppervlakte met een bijzonder royaal dakterras van circa 40 m² op het zuiden. Een aantrekkelijk dubbel bovenhuis met een praktische indeling, veel leefruimte en vooral een heerlijke buitenruimte. Hier woon je midden tussen de voorzieningen van Heemstede, terwijl station Heemstede-Aerdenhout zich op korte afstand bevindt. Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdieping. De woonkamer beschikt over een charmante erker, schouw en open keuken die de woonkamer en keuken naadloos met elkaar verbindt. De woning beschikt over een prettige en functionele indeling, verdeeld over meerdere verdiepingen, waardoor wonen en slapen op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. De ligging is uitstekend. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je nauwelijks de deur uit: winkels en speciaalzaken bevinden zich letterlijk voor de deur. Zo is er een Albert Heijn, slagerij, bakker, viszaak, drogist, kaasspecialist, wijnwinkel, etc. Ook de bereikbaarheid is aantrekkelijk. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op korte afstand, waardoor Haarlem, Amsterdam en Leiden uitstekend bereikbaar zijn. Met de fiets ben je bovendien snel in het centrum van Haarlem en ook strand, duinen en natuur liggen binnen handbereik. Een locatie die zowel praktisch als aantrekkelijk is voor wie centraal wil wonen. INDELING Begane grond, entree, meterkast, trapopgang naar de woning 1e etage, ruime hal met toilet, toegang tot een kleine (werk)kamer, ruime lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar een enorm dakterras op het zuiden met zonnescherm. 2e etage, overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, complete badkamer met douche, bad, wastafel en toilet, tevens is er een zolder vliering. BUITENRUIMTE Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel het circa 40 m² grote dakterras. Door de ligging pal op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Met deze afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungehoek, plantenbakken en bijvoorbeeld een barbecue. Een echte buitenkamer en een bijzonder waardevolle aanvulling op een bovenwoning. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars(in oprichting) maar voorzien van een opstalverzekering, MJOP, inschrijving bij de KvK en een bankrekening.. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 110,- per maand. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Dakterras van ca. 40 m² op het zuiden Grotendeels voorzien van rolluiken Woonoppervlak circa 88m², inhoud circa 313m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV ketel Elektra 5 groepen met 1 aardlekschakelaars Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) NS-station Heemstede-Aerdenhout op korte afstand Epa Label E