Blikvanger* Fijne gezinswoning * diverse uitbreidingsmogelijkheden *toplocatie*
Omschrijving
In gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Merlenhove’ gelegen degelijk gebouwde en keurig onderhouden tussenwoning met voortuin, zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.
Deze woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B. De woning kan nog op verschillende manieren worden vergroot. Een uitbouw op de begane grond en/of een grote dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden.
Het huis heeft een leuke indeling, een woonkamer met semi open keuken, toegang tot de zonnige tuin op het Noordoosten met stenen berging en achterom. Momenteel zijn er drie slaapkamers. De open zolderruimte is naar eigen idee in te richten en af te werken. Een vierde slaapkamer is hier vrij eenvoudig te realiseren.
De locatie is ideaal. De woning ligt in de courante wijk Merlenhove waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de wijk zijn diverse speelveldjes voor kinderen. Het Groenendaalse Bos, een mooi wandelgebied met o.a. een kinderboerdij, ligt op steenworp afstand aan de overkant van de weg. Ook sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer zoals het NS-station Heemstede-Aerdenhout en uitvalswegen zijn in de omgeving.
Het centrum van Heemstede met alle voorzieningen van dien ligt op korte fietsafstand.
Ook de voorzieningen van het aangrenzende dorp Bennebroek liggen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond: entree met meterkast, toilet met fontein, woonkamer met semi open keuken inclusief Smeg fornuis en afzuigkap, toegang naar de achtertuin met stenen berging en achterom;
1e verdieping: overloop, voorslaapkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet;
2e verdieping: open zolderruimte met opstelling cv-combiketel, wasmachine-aansluiting, bergruimte achter de knieschotten en vaste kastenwand.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 103,6 m2 (gebruiksoppervlakte woonruimte 84,4 m2 + overige inpandige ruimte 19,2 m2 = 2e verdieping), externe bergruimte 5,1m2, bruto inhoud 362 m3, meetcertificaat aanwezig
- Energielabel B
- Woning voorzien van dubbele beglazing
- HR combiketel
- Goed onderhouden
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Gebruikelijke verkoopclausules van toepassing
- Notaris keuze verkoper
- Aanvaarding in overleg, kan snel
