Franz Lehárlaan 1122102 GV HeemstedeSchouwbroekerpolder

HOEKGELEGEN GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN IN DE COMPONISTENBUURT Een fijn gezinshuis op precies de juiste plek. Rustig gelegen in de geliefde Componistenbuurt, met veel groen, speelpleintjes en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Deze hoekwoning biedt niet alleen veel licht en ruimte, maar is bovendien uitstekend verduurzaamd met energielabel A+. In het kort: / gezinswoning met ca. 130 m² woonoppervlakte / zonnige achtertuin op het zuiden met schuur en achterom / vrij uitzicht aan voor- en achterzijde / energielabel A+ / nette en goed onderhouden woning / gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk / mooi gelegen op de grens van Heemstede met Haarlem LOOP JE VISUEEL MEE? De woning ligt op een fijne hoeklocatie in een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en diverse speelpleintjes voor kinderen. Een plek waar kinderen heerlijk buiten spelen en waar je geniet van rust, ruimte en privacy. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde voelt het huis extra ruim aan. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met moderne meterkast, toilet en toegang tot de living. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op de zon. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde is ruimte voor een goede eettafel grenzend aan de open keuken. De keuken dateert uit 2001 en is door de jaren heen deels vernieuwd. Zo zijn de koelkast en vaatwasser vervangen in 2016, de inductiekookplaat in 2020 en de combi-oven in 2025. Ruime inpandige voorraadkast. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. Het tweede toilet is separaat gelegen. - Tweede verdieping: Ruime overloop met was-/droogopstelling en extra bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Dankzij het formaat van deze verdieping zijn hier eenvoudig meerdere kamers te realiseren. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde ontstaat zelfs de mogelijkheid om twee ruime slaapkamers te creëren. Een verdieping met veel mogelijkheden dus, passend bij verschillende woonwensen en gezinssituaties. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte om te loungen, buiten te eten of kinderen te laten spelen. De stenen schuur is praktisch voor fietsen en opslag en ligt gunstig naast het achterom. DE LOCATIE: De Componistenbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk. In het kort: • gelegen aan groen plantsoen in de wijk • woonwijk is ruim opgezet met veel groen en speelmogelijkheden • scholen en sportvoorzieningen in de buurt • winkels op loopafstand (zowel Jan van Goyenstraat als Binnenweg) • grenzend tegen Haarlem aan, korte fietsafstand binnenstad • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol • strand en duinen op fietsafstand GOED TE WETEN • energielabel A+ • warmtepomp aanwezig • cv-ketel vernieuwd in 2024 • grotendeels HR++ glas • deels voorzien van kunststof kozijnen • vloerisolatie aanwezig • spouwmuren nageïsoleerd in 2019 • zonnepanelen aanwezig • laadpaal aanwezig • zonnige achtertuin op het zuiden • stenen schuur en achterom • veel openbare parkeergelegenheden in de wijk • mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder • nette en goed onderhouden woning KOM JE KIJKEN? Een heerlijk licht en duurzaam gezinshuis op een rustige, groene plek in Heemstede met alles binnen handbereik. Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials zijn alvast meer beelden van dit huis te zien. ___ENGLISH: CORNER FAMILY HOME WITH SUNNY GARDEN IN THE COMPOSERS’ NEIGHBOURHOOD A lovely family home in exactly the right location. Quietly situated in the popular Componistenbuurt, surrounded by greenery, playgrounds and with unobstructed views at both the front and rear. This corner house not only offers plenty of light and space, but has also been excellently modernised with energy label A+. In short: / family home with approx. 130 m² of living space / sunny south-facing backyard with storage shed and rear access / unobstructed views at both the front and rear / energy label A+ / neat and well-maintained home / located in a green and child-friendly residential area / beautifully situated on the border of Heemstede and Haarlem WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? The property is located on a pleasant corner position in a quiet and spacious residential neighbourhood with lots of greenery and several playgrounds for children. A place where children can safely play outside and where you can enjoy peace, space and privacy. Thanks to the unobstructed position at both the front and rear, the house feels especially spacious. But first: let’s go inside. Ground floor: Through the front garden you reach the entrance of the house. Hallway with modern meter cupboard, toilet and access to the living area. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and favourable sunny orientation. At the front is the sitting area with open views over the greenery. At the rear there is space for a generous dining table adjacent to the open kitchen. The kitchen dates from 2001 and has been partly updated over the years. The refrigerator and dishwasher were replaced in 2016, the induction hob in 2020 and the combination oven in 2025. There is also a spacious internal pantry/storage cupboard. From the kitchen you step directly into the sunny backyard. First floor: Landing with access to three well-sized bedrooms. Ideal for families, working from home or guests. The bathroom is fitted with a shower and washbasin cabinet. The second toilet is separately located. Second floor: Spacious landing with laundry set-up and additional storage space. Adjacent is a very spacious bedroom. Due to the generous size of this floor, it is easy to create multiple rooms here. By adding a dormer window at the front, there is even the possibility to create two spacious bedrooms. A floor with many possibilities, suitable for different living wishes and family situations. Garden: And then the garden. Facing south, allowing you to enjoy the sun here for almost the entire day. The garden is beautifully green and offers plenty of space for lounging, outdoor dining or children playing. The stone storage shed is practical for bicycles and storage and is conveniently positioned next to the rear entrance. LOCATION: The Componistenbuurt is known as a quiet and family-friendly neighbourhood. In short: • located alongside a green public park area • spacious residential neighbourhood with lots of greenery and play areas • schools and sports facilities nearby • shops within walking distance (both Jan van Goyenstraat and Binnenweg) • bordering Haarlem, with the city centre within short cycling distance • excellent accessibility towards Amsterdam and Schiphol • beach and dunes within cycling distance GOOD TO KNOW • energy label A+ • heat pump installed • central heating boiler renewed in 2024 • mostly fitted with HR++ glazing • partly fitted with maintenance-friendly PVC window frames • floor insulation present • cavity walls insulated in 2019 • solar panels installed • EV charging station present • sunny south-facing backyard • stone storage shed and rear access • plenty of public parking available in the neighbourhood • possibility to create additional bedrooms in the attic • neat and well-maintained property WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? A wonderfully bright and sustainable family home in a quiet and green location in Heemstede, with everything within easy reach. A home where you can enjoy living for many years to come. Our agents would be happy to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. More images of this lovely home can already be found on our socials