Leidsevaartweg 1452106 AT HeemstedeZandvoortselaan en Berkenrode en omgeving

Sfeervol en compleet gerenoveerde 30-er jaren herenhuis met voortuin en ruime zonnige achtertuin op het westen gelegen aan de rand van Heemstede/Haarlem. Vanaf de aanschaf in 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en flink verduurzaamd en beschikt thans over een energielabel B. Een ideale ruim opgezette gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De luxueuze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inwendig afzuigsysteem, dus geen afzuigkap welke het zicht in de ruimte ontneemt. De tweede verdieping bestaat uit een open loftachtige leefruimte met dakkapel, een eigen badkamer en twee slaapkamers met dakkapel en elk een vide, ideaal voor eventuele tieners die een eigen ruimte wensen! Kenmerkend is het hoogwaardige afwerkingsniveau door de gehele woning en de prettige lichtinval op de begane grond door fraaie erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, maar met behoud van karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en origineel tegelwerk bij de entree. De benedenverdieping en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke, comfortabele en royaal opgezette woning om voor een langere tijd met het gezin van te genieten en zo te betrekken! De perfect aangelegde achtertuin op het zonnige westen heeft een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra en een achterom. De groene bamboehaag in de voortuin op het oosten zorgt ervoor dat je heerlijk kunt zitten in privacy maar toch kunt genieten van een kop koffie in je eigen voortuin in de ochtendzon! Deze instapklare gezinswoning is ideaal gelegen, op loopafstand van het Station van Heemstede/Aerdenhout waarvan je binnen 20 minuten in Amsterdam centraal bent, 15 minuten in hartje Leiden en in 30 minuten in Den Haag, evenals de fijne buurtwinkels aan de Zandvoortselaan en de winkels van de Binnenweg en de Raadhuisstraat. Ook in de directe nabijheid van kinderopvang, basisscholen, middelbaar onderwijs, sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, manege) en een fijne buurtspeeltuin. Op fietsafstand van het bruisende stadshart van Haarlem, maar ook van de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. Bovendien zijn de uitvalswegen nabij en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunning gebied). Indeling; Begane grond: Voortuin, entree, hal (voormalig vestibule) met origineel 30-er jaren tegelwerk en glas-in-loodramen en meterkast, een verdiepte trapkast (kelder), modern toilet met fontein, royale woonkamer met erker en zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van een prachtige PVC dek vloer (eikenhout look), een sfeervol eetgedeelte aan de achterzijde met luxe moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (Bosch), waaronder een kookplaat, geïntegreerd inwendig afzuigsysteem, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/grill. Openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin met terras en vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met erker en een vaste kast, tweede slaapkamer voorzijde met vaste kast en met toegang naar het balkon, deze is thans in gebruik als werkkamer, moderne badkamer met royale douchecabine + regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en handdouche, separaat toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon op het westen en een praktische vaste kastenwand aan de andere zijde. Trap naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: Open leefruimte aan de achterzijde met een grote dakkapel en aan de voorzijde, twee slaapkamers met dakkapel en beiden een ruime vide. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, was-/droogruimte met opstelplaats voor de CV-installatie. Kenmerken - Royaal sfeervol en modern 30-er jaren herenhuis; - Bouwjaar 1938 en compleet gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2020; - Woonoppervlak ca. 151 m² conform NEN-2580; - Voorzien van prachtige houten kozijnen met up-to-date schilderwerk (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023); - Begane grond voorzien van een isolatie vloer (broodjesvloer) en vloerverwarming ; - Dak van binnenuit volledig geïsoleerd; - Nieuwe dakkapel aan de voorzijde van de woning en een bestaande dakkapel aan de achterzijde; - Strak gestuukte wanden en fraaie plafonds voorzien van Amsterdamse plinten en inbouwspots met dimmers (Jung); - Moderne dekvloeren, begane grond PVC en de verdiepingen met laminaat; - Diverse authentieke details zoals originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, fraai tegelwerk bij de entree; - Uitstekende lichtinval door de gehele woning door de ideale ligging en grote raampartijen; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Remeha Calenta Ace combiketel uit 2021 die ruim voldoende warm water oplevert, om tegelijkertijd te douchten of baden (in twee badkamers).De ketel heeft een ingebouwd boilervat van 40 liter waarmee efficiënt warm water kan worden opgeslagen dat direct kan worden afgetapt; - Gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (uitgevoerd in 2023); - Zonnige achtertuin met royale berging en achterom, gelegen op het westen; - De gehele woning voorzien van HR++ glas en heeft een energielabel B; - Oplevering, in overleg.