Romeinlaan 72105 SN HeemstedeGeleerdenbuurt

Op een heerlijke centrale plek in Heemstede staat deze ruime, recent gemoderniseerde (2024) en energiezuinige hoekwoning / eengezinswoning met 4 slaapkamers op de 1e etage, vaste trap naar de 2e etage en een verrassend lichte, zeer grote leefruimte. Met een netto woonoppervlakte van 112 m² (bruto 168 m²) en een inhoud van 383 m³ biedt dit huis volop ruimte voor uitermate comfortabel wonen. De 2e etage is door plaatsing van een vaste trap toegankelijk gemaakt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de rustige ligging aan een doodlopend straatje (bestemmingsverkeer) met prachtige bomen. Hier woon je fijn met alles binnen handbereik. Op slechts 1 km van het treinstation (H`stede-A`hout) en circa 300m van de ingang wandelbos Groenendaal, ideaal voor een wandeling met de hond, hardlooprondje, bezoek aan kinderboerderij met speeltuintje of gewoon een middag in het groen. Ook de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 250 meter vind je een supermarkt. De bushalte ligt op steenworp afstand en brengt je in ongeveer 8 minuten naar het centrum van Haarlem. Daarnaast fiets je in slechts 5 minuten naar; sportaccommodaties, de Raadhuisstraat / winkelstraat de Binnenweg of de grootste speeltuin van Europa (Linnaeushof). Een huis waar je zo in kunt! Deze woning is de afgelopen jaren op heel veel punten gemoderniseerd en verbeterd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. Bij binnenkomst kom je in de entree met vestibule, garderobe, vernieuwd toilet (2024) en een vernieuwde meterkast (2024: 11 groepen). Vanuit de hal loop je de zeer grote, lichte, circa 6 meter brede L-vormige woonkamer binnen. Dankzij de grote ramen en de twee deuren naar de tuin stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne en zeer luxe open keuken (2024) vormt het hart van de woning en is uitgerust met een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, inductiekookplaat (4 zones), heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap, eikenhout aanrechtblad . Er is bovendien heel veel kastruimte aanwezig. Praktisch is ook de grote verdiepte provisie-/trapkast. Zonnige achtertuin; ideaal voor de zonaanbidders. De voortuin is gelegen aan het rustige doodlopende straatje met prachtige bomen. De achtertuin met groot, nieuw aangelegd terras op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Omdat er aan de westzijde geen hoge bebouwing is, geniet je hier optimaal van de van zon. Er is een stenen fietsenberging (ca. 11m²) en via de achterom is de tuin ook goed toegankelijk met bijvoorbeeld een scooter of motor. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop. Er is thans een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger (tevens mogelijkheid als extra slaapkamer). De moderne badkamer (2024) is zeer royaal en luxe uitgevoerd met inloopdouche en wastafel. Verder zijn er op deze etage 3 (mogelijkheid 4) ruime slaapkamers. Een grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte aan de voorzijde. De achterzijde is op de 1e etage recht opgetrokken in steen. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede etage. Deze etage biedt eventueel nog kans op extra slaapkamer(s). Grotendeels is deze ruimte nog zelf in te delen. Bijzonderheden Op slechts 5 min fietsen van Station Heemstede Aerdenhout en direct nabij de duinen (aan de overzijde van de Leidse vaart), 10 minuten fietsen naar Haarlem centrum Netto woonoppervlakte 112 m² (bruto 168 m²), overige inpandige ruimte 11m2 Grote woonkamer met open keuken, trapkast ca. 63m2 (5.90mx10.70m), 2 deuren naar de achtertuin met nieuw aangelegd terras op het westen Tuin voor de zonaanbidders; op het westen (ca 11 x 6.15m) met stenen (fietsen-) schuur. Nieuwe badkamer (2024), toilet (2024) en nieuwe keuken voorzien van inbouw apparatuur (2024). Vloerbedekking BGG visgraat PVC en 1e etage PVC (2024) Duurzaam en goed onderhouden, zo te betrekken woning Beton vloeren op de BGG, 1e en 2e etage De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel C, met onder andere onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas Nieuwe groepenkast met ca 11 groepen en 3-fasen, gevreesde leidingen Veel verbeteringen aan kozijnen (kunststof) en deuren, grote dakkapel aan de voorzijde, achterzijde recht opgetrokken in steen Mechanische ventilatie is reeds aanwezig maar nog niet aangesloten. Gestuukte muren en plafonds. CV combi Remeha De woning staat op 146 m² eigen grond en heeft vrij parkeren direct nabij de eigen woning. Kortom: een instapklare, ruime gezinswoning op een fantastische locatie in Heemstede, met veel licht, vier slaapkamers, een vaste trap naar de 2e etage (nog in te delen naar eigen inzicht) Moderne, luxe en recent vernieuwde open keuken en een zonnige tuin waar je lang van de zon kunt genieten. Aanvaarding: in overleg.