Sumatrastraat 12-A2103 TH HeemstedeOude Dorp, Indische buurt en omgeving

TE KOOP: GECOMBINEERD PAND, Sumatrastraat 12, 12a en 12B BUITENKANS VOOR DE ONDERNEMER/INVESTEERDER: pand onderverdeeld in bedrijfspand (Sumatrastraat 12, ca 102m2 BVO), bovenwoning (Sumatrastraat 12A, ca 68m2 Gebruiksoppervakte wonen) en benedenwoning (Sumatrastraat 12B, ca 37m2 Gebruiksoppervlakte wonen) Pand wordt in geheel te koop aangeboden, bedrijfspand staat momenteel leeg, de boven- en benedenwoning zijn in verhuurde staat. Aan de Sumatrastraat in Heemstede treft u dit bijzondere en veelzijdige pand, bestaande uit een ruim bedrijfspand op de begane grond en twee appartementen. Een unieke kans waarbij werken en wonen gecombineerd kunnen worden of waarbij u meerdere gebruiksmogelijkheden tot uw beschikking heeft. Het geheel kenmerkt zich door flexibiliteit, licht en een praktische indeling. Zowel het bedrijfsgedeelte als de woningen zijn goed onderhouden en direct bruikbaar. De Sumatrastraat is gelegen in een prettige woon- en werkomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. U vindt hier supermarkten, winkels en horecagelegenheden, evenals scholen en sportclubs op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Begane grond (bedrijfspand 12) Entree U betreedt het bedrijfspand direct vanaf de straat, wat zorgt voor een toegankelijke en representatieve entree. Binnen valt direct de royale, open bedrijfsruimte op, die dankzij de prettige lichtinval ruim aanvoelt. De ruimte is flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals kantoor of praktijkruimte. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat. Keuken en bijkeuken De keuken is praktisch ingericht met een langwerpig aanrecht, spoelbak en voldoende kastruimte. Tevens bevindt er zich een bijkeuken in het pand, eveneens voorzien van een aanrecht, spoelbak en extra opbergruimte. Hier vindt u ook een ingebouwde magnetron en een (kleine) vaatwasser, wat het geheel extra functioneel maakt. Werkkamers Het pand beschikt over twee separate werkkamers. Beide ruimtes zijn voorzien van airconditioning en kunnen naar wens worden ingericht als kantoorruimte, spreekkamer of werkplek. Berging De berging biedt praktische opslagruimte voor materialen en voorraad, waardoor u het geheel overzichtelijk en efficiënt kunt organiseren. Begane grond (appartement 12-B) Entree U betreedt de woning direct vanaf de straatzijde en komt binnen in de woonkamer, waarbij u meteen een goed beeld krijgt van de slimme indeling van het appartement. Woonkamer Het appartement op de begane grond heeft een open en lichte woonkamer. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte comfortabel aan. Hier creëert u eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek, waarbij de open keuken naadloos aansluit. Keuken De keuken is praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende opbergruimte aanwezig, waardoor koken hier efficiënt en prettig verloopt. Badkamer De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. Slaapkamer De slaapkamer is knus en biedt ruimte voor een bed en kastruimte. Een fijne plek om tot rust te komen, met een praktische indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare meters. 1e verdieping (appartement 12-A) Entree en overloop Via de entree op de begane grond bereikt u met de trap de eerste woonlaag van het appartement. De overloop geeft toegang tot de verschillende ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke en logische indeling. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet met een open indeling. Hier heeft u alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De verbinding met de keuken maakt dit tot een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Keuken De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het dakterras. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegel en een aansluiting voor witgoed. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. 2e verdieping (appartement 12-A) Overloop De overloop verbindt de ruimtes op deze verdieping en zorgt voor een praktische indeling. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn licht en ruim genoeg voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Dankzij de kapconstructie hebben de kamers een sfeervol karakter, terwijl er voldoende stahoogte aanwezig is. Berging De interne berging biedt extra opslagruimte voor huishoudelijke spullen en seizoensartikelen. Buitenruimte Het appartement op de eerste en tweede verdieping beschikt over zowel een balkon als een dakterras. Het dakterras is bereikbaar vanuit de keuken en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten, terwijl het balkon een extra mogelijkheid biedt om van de buitenlucht te genieten. Parkeren In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden • Combinatie van bedrijfspand en twee appartementen (deels in verhuurde staat en in geheel te koop aangeboden); • Bedrijfspand op de begane grond met veelzijdige gebruiksmogelijkheden; • Gemeente heeft een principeakkoord verleend aangaande medewerking wijzigen omgevingsvergunning om bestemming bedrijvigheid naar wonen aan te passen. Let op: er dient een definitieve aanvraag ingediend en beoordeeld te worden); • Twee zelfstandige woonruimtes (12-A en 12-B) • Appartement 12-A: woonoppervlakte 68 m² • Appartement 12-B: woonoppervlakte 37 m² • Bedrijfspand voorzien van meerdere werkruimtes en airconditioning • Appartement 12-A met dakterras en balkon • Appartement 12-B slim en efficiënt ingedeeld • Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer • Gelegen in een levendige omgeving met diverse voorzieningen nabij • Geschikt voor combinatie van wonen en werken of belegging • Bouwtechnisch rapport aanwezig (recent uitgevoerde door een erkende keurder, let op: deze dient enkel ter informatie vertrekking. Er kunnen geen verdere rechten aan worden ontleend). Clausules Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing