Valkenburgerlaan 222103 AP HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

VRIJSTAANDE VILLA in Heemstede. We nemen je mee: / statige vrijstaande jaren-30 villa / heerlijk familiehuis (ca. 204 m2 wonen + 15 m2 overig inpandige ruimte + 20 m2 externe bergruimte) / gelegen op 440 m2 eigen grond / oprit (25 meter diep) en aansluitend een garage en berging / gelegen tegen het centrum én het Groenendaalse Bos / in nette staat, maar modernisatie begrijpelijk LOOP JE VISUEEL MEE? Deze heerlijke villa is gelegen aan het brede gedeelte van de Valkenburgerlaan. Een rustige, groene en karaktervolle straat met voornamelijk fraaie jaren-30 bebouwing. Zodra je de oprit oprijdt, ervaar je direct de ruimte en statige uitstraling van het huis. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur met overstek, entree in vestibule met garderobekast. Aansluitend de hal met trappartij, kelder en toilet met fontein. De living is royaal van formaat (ca. 11.00 x 4.10-6.75 m) en voelt bijzonder licht aan dankzij maar liefst negen raampartijen. Een heerlijke leefruimte waar meerdere zithoeken en een grote eettafel moeiteloos samenkomen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de hal als de tuin bereikbaar. Wie droomt van een grote woonkeuken zit hier goed: de keuken kan desgewenst verder worden geopend richting de achterkamer, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. Dankzij de al ruime maatvoering van het huis is een uitbouw hiervoor niet eens noodzakelijk. - Eerste verdieping: Prachtige trappartij met glas-in-loodramen naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 4.15 m) beschikt over praktische inpandige kastruimte. Ook de tweede kamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat (ca. 3.55 x 2.50 m). De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 x 4.15 m) beschikt bovendien over een inpandig balkon. Dit balkon kan eventueel bij de woning worden betrokken, waarmee circa 7 m² extra woonoppervlakte gerealiseerd kan worden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen en voorzien van een fonteintje. - Tweede verdieping: Dit is een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. Overloop met aansluitend meerdere kamers: een ruime slaapkamer met inbouwkast, een slaapkamer met aangrenzende kamer en een separate zolderkamer. Deze verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld; enkel de kapconstructie is dragend. Hierdoor zijn verschillende indelingen en extra kamers eenvoudig realiseerbaar. Een ideale verdieping voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. - Vliering: Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. - Kelder: Praktische kelderruimte, perfect geschikt als wijnkelder of provisieruimte. - Garage en berging Aan het einde van de circa 25 meter diepe oprit bevindt zich de garage. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de diepe oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. - Tuin: Ook buiten is het heerlijk genieten. De tuin loopt rondom het huis, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Een groene en vrije buitenruimte met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. GOED TE WETEN: - goed gebouwde jaren-30 villa - zeer licht huis, veel raampartijen - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar ruimte, karakter en locatie samenkomen. Een vrijstaande villa met sfeer, mogelijkheden en een fantastische plek in Heemstede. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere villa. ___ENGLISH: DETACHED VILLA IN HEEMSTEDE. LET US TAKE YOU INSIDE: / stately detached 1930s villa / wonderful family home (approx. 204 m² living space + 15 m² additional indoor space + 20 m² external storage space) / situated on 440 m² of private land / deep driveway (25 metres) with garage and storage room / ideally located near the town centre and the Groenendaalse Bos / well maintained, though modernisation may be desirable WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? This lovely villa is situated along the wide section of Valkenburgerlaan, a quiet, green and characterful avenue lined predominantly with beautiful 1930s homes. As soon as you enter the driveway, you immediately experience the space and stately appearance of the property. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door with canopy leading into the vestibule with cloakroom cupboard. Continuing into the spacious hallway with staircase, cellar and toilet with washbasin. The living room is generously proportioned (approx. 11.00 x 4.10–6.75 m) and feels exceptionally bright thanks to no fewer than nine windows. A wonderful living space where multiple seating areas and a large dining table come together effortlessly. The kitchen is openly connected to the living room and fitted with an oven, dishwasher and refrigerator. From the kitchen, both the hallway and the garden are directly accessible. Those dreaming of a large family kitchen are in the right place here: the kitchen could easily be opened further towards the rear room, creating a spacious open-plan kitchen and living area. Thanks to the already generous dimensions of the house, an extension would not even be necessary. - First floor: Beautiful staircase with stained-glass windows leading to the landing on the first floor. Here you will find three full-sized bedrooms and the bathroom. The large bedroom at the front (approx. 5.35 x 4.15 m) features practical built-in cupboard space. The second front-facing bedroom is also well-sized (approx. 3.55 x 2.50 m). The bedroom at the rear (approx. 3.50 x 4.15 m) additionally benefits from an indoor balcony. This balcony could potentially be incorporated into the living space, adding approximately 7 m² of extra living area. The bathroom is spacious and fitted with a bathtub, shower and washbasin. The second toilet is separately located and includes a small washbasin. - Second floor: A surprisingly spacious floor with many possibilities. Landing with access to several rooms: a spacious bedroom with built-in wardrobe, a bedroom with adjoining room and a separate attic room. This floor can be fully reconfigured to suit personal wishes, as only the roof construction is load-bearing. This makes various layouts and additional rooms easy to realise. An ideal floor for a large family, home offices or guest accommodation. - Attic storage: Above this floor there is also a spacious storage attic, ideal for additional storage. - Cellar: Practical cellar space, perfectly suitable as a wine cellar or pantry. - Garage and storage room: At the end of the approximately 25-metre-deep driveway you will find the garage. In addition, there is a separate storage room, ideal for bicycles and garden equipment. Thanks to the deep driveway, there is ample parking space on private property. - Garden: Outdoor living here is equally enjoyable. The garden surrounds the house, ensuring there is always a spot to enjoy either the sun or the shade. A green and private outdoor space with plenty of possibilities for multiple terraces, children’s play areas or long summer evenings with friends and family. GOOD TO KNOW: • solidly built 1930s villa • exceptionally bright home with many windows • lots of original character and atmosphere • documentation available through the online viewing dossier • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where space, character and location come together beautifully. A detached villa full of charm, possibilities and situated in a fantastic location in Heemstede. Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this special villa on our socials