Valkenburgerlaan 232103 AK HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

VRIJSTAANDE familievilla op toplocatie in Heemstede – ruimte, karakter en privacy! Op een geliefde locatie in Heemstede staat deze charmante, vrijstaande jaren ’30 villa met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin op het zuidwesten en een garage. Een ideaal familiehuis op een royaal perceel, waar sfeer en privacy samenkomen. Wonen met karakter! De woning ademt karakter dankzij authentieke details zoals originele en-suite schuifdeuren, een klassieke schouw met Delfts Blauwe tegels uit 1900 en een prachtige granito vloer in de vestibule. De villa is altijd met zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en stijl te moderniseren. I N D E L I N G Via de fraaie vestibule bereik je de centrale hal met klassieke garderobe, toilet en extra kastruimte voor jassen en schoenen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen, die via en-suite deuren doorloopt naar de eetkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van lange, zwoele zomeravonden. De keuken is functioneel én stijlvol ingericht met een royaal gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken en toegang tot een droge kelder waar je prima kunt staan – perfect voor wijnopslag. Aan de voorzijde is er bovendien een terras dat dienst kan doen als fietsenstalling. De woning leent zich uitstekend voor uitbreiding: denk aan een aanbouw met doorbraak naar de keuken, een ruime, lichte leefruimte én behoud van een royale tuin. Ook een overkapping met buitenkeuken naast de garage behoort tot de mogelijkheden. 1e verdieping: Op de ruime overloop bevindt zich een grote bergkast en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot een breed balkon over de volle breedte van het huis. De klassieke badkamer is uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 2e verdieping: De verrassend ruime tweede etage biedt volop mogelijkheden: als thuiswerkplek, speelruimte of extra slaapkamer. Hier vind je een ruime overloop, een vijfde slaapkamer met bijzonder driehoek raam (ontworpen door een architect), een tweede badkamer met groot ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel, én een praktische wasruimte/kitchenette. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een Velux dakraam voor extra lichtinval. TOPLOCATIE in Heemstede: Deze villa is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het Groenendaalse bos (met kinderboerderij, restaurant en tennisclub), scholen, sportvoorzieningen en de gezellige Binnenweg met boetieks, restaurants en een wekelijkse markt. De uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eveneens snel en makkelijk bereikbaar. Kortom een unieke kans om een karakteristieke villa op een A-locatie naar eigen wens te transformeren tot jouw droomhuis. B I J Z O N D E R H E D E N + BVO ca. 375 m² (GO 256 m2) en 574 m² eigen grond; + Royale, zonnige achtertuin (ZW); + Authentieke details en veel ruimte; + Mogelijkheid tot ruime aanbouw aan achterzijde; + Vrijstaande stenen garage en oprit voor meerdere auto’s; + Op loopafstand van winkels, natuur, scholen en OV; + Oplevering kan snel; + Koopovereenkomst bevat o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’; + Voorbehoud gunning verkoper. // DETACHED family Villa in Prime Heemstede Location – Space, Character, and Privacy! Located in one of Heemstede’s most desirable neighborhoods, this charming detached 1930s villa offers five bedrooms, two bathrooms, a spacious southwest-facing garden and a private garage. A perfect family home on a generous plot where atmosphere and privacy go hand in hand. Living with Character The home exudes character through authentic details such as original en-suite sliding doors, a classic fireplace with Delft Blue tiles dating from 1900, and a stunning terrazzo floor in the entrance vestibule. Lovingly maintained throughout the years, the villa offers ample opportunities for modernization to suit your own taste and lifestyle. L A Y O U T From the elegant vestibule, you enter the central hallway with a classic cloakroom, toilet, and additional storage for coats and shoes. At the front of the house is the bright living room with stained glass windows, which flows via en-suite doors into the dining room with French doors opening onto the sunny terrace and garden. Thanks to its southwest-facing position, you can enjoy long summer evenings here. The kitchen is both functional and stylish, equipped with a spacious gas stove, oven, dishwasher, and fridge-freezer. Adjacent is a practical utility room and access to a dry, full-height basement – ideal for wine storage. At the front of the house, there's also a terrace that can serve as bicycle storage. The property lends itself perfectly to expansion – think of an extension that opens up the kitchen into a bright and spacious living area, while still preserving a large garden. A covered outdoor kitchen next to the garage is also one of the many possibilities. First Floor: A spacious landing provides access a spacious cupboard,to four bedrooms and the bathroom. The master bedroom at the front features a private balcony. The two rear bedrooms open onto a broad balcony that spans the full width of the house. The classic bathroom includes a bathtub, shower, double sink, toilet, and bidet. Second Floor: The surprisingly spacious second floor offers plenty of possibilities: a home office, playroom, or guest accommodation. Here you’ll find a large landing, a fifth bedroom with a unique architect-designed triangular window, a second bathroom with large bathtub, shower, toilet, bidet, and sink, as well as a practical laundry room/kitchenette. The attic is accessible via a fixed staircase and features a Velux skylight for added natural light. PRIME Location in Heemstede: This villa is situated in a quiet, green, and child-friendly neighborhood, within walking distance of the Groenendaal forest (with petting zoo, restaurant, and tennis club), schools, sports facilities, and the lively Binnenweg with boutiques, restaurants, and a weekly market. Major roads to Haarlem, Amsterdam, Schiphol and The Hague are also quickly and easily accessible. In short: A unique opportunity to transform a characterful villa in a prime location into the home of your dreams. C H A R A C T E R I S T I S C S: + Gross floor area approx. 375 m² (usable area 256 m²) on 574 m² of freehold land; + Spacious, sunny southwest-facing backyard; + Authentic features and generous living space; + Potential for large rear extension; + Detached brick garage and driveway for multiple cars; + Within walking distance of shops, nature, schools, and public transport; + Quick delivery possible; + Sale agreement includes a ‘non-owner-occupied clause’; + Subject to the seller's approval.