Zandvoorter Allee 102106 BW HeemstedeZandvoortselaan en Berkenrode en omgeving

Karakter, comfort en duurzaamheid in één – royale gezinswoning met garage in groene omgeving! Een charmant jaren ’20 huis, een zonnige tuin, een royale living én een garage. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning heeft het allemaal. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met scholen, winkels, horeca en het station op loopafstand, is dit de ideale plek voor wie ruimte zoekt zonder in te leveren op locatie of stijl. De woning is met liefde bewoond en door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Denk aan een uitbouw aan de achterzijde, dak-, vloer- én gevelisolatie, grotendeels dubbele beglazing en maar liefst 14 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 150 m², vijf slaapkamers, twee buitenruimtes én een perceel van 285 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt voor het hele gezin. Hier woon je in een warme combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Wij laten je de woning met plezier zien! Indeling Begane grond Via de originele vestibule met meterkast kom je in de hal, met trapopgang, trapkast, een bergkast en een modern toilet met wandcloset en fontein. De royale woonkamer is meer dan 12,5 meter diep en heeft een fantastische lichtinval dankzij de zijramen en de charmante erker met glas-in-lood. De eikenhouten visgraatvloer met dubbele bies, het glad gestuukte plafond en de originele paneeldeuren zorgen voor een stijlvol geheel. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige verbinding met de achtertuin is ontstaan. De open keuken (Tielsa) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met het eetgedeelte het hart van het huis. Via openslaande deuren stap je zo de groene, zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De ruime master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een royaal dakterras op het zuidoosten, compleet met zonnescherm. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers – waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte, dubbele wastafel met bijpassende spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote én een kleine dakkapel, een inbouwkast en extra bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamer aan de zijkant is voorzien van een dakkapel, dakraam en eveneens bergruimte. Daarnaast vind je op de overloop aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling voor de cv-installatie (Atag, 2012), de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zonnige tuin rondom de woning is een waar groen paradijs, met meerdere zitplekken om van de zon te genieten. Aan de zijkant ligt een royale garage met extra bergruimte (2,50 m x 9,80 m). Twee vijvers – één tegen de gevel, één in de tuin – maken dit tot een verrassende buitenruimte die rust en karakter uitstraalt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Perceeloppervlakte 285 m² • Inhoud ca. 510 m³ • Bouwjaar 1926 • Uitbouw aan achterzijde (2008) • Visgraat eiken parket op begane grond • Glas-in-lood, paneeldeuren, charmante erker • 12 zonnepanelen • Dak-, vloer- en gevelisolatie • Energielabel C • Cv-installatie: Bouwjaar 2012 • Nieuw pannendak (2006) • Buitenschilderwerk vernieuwd in 2018 • Ruime garage met berging • Op loopafstand van winkels, horeca, scholen en NS-station • Fietsafstand tot strand van Zandvoort (ca. 15 min) • Uitstekende verbinding met A4 en A9 • Oplevering in overleg