Stationsweg 43218 AV HeenvlietKern Heenvliet

KARAKTERISTIEK WONEN IN HET HART VAN HEENVLIET Zoek je als starter een huis met karakter, sfeer én een centrale ligging? Dan is Stationsweg 4 in Heenvliet absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante eindwoning combineert authentieke details met verrassend veel woonruimte. De fraaie gevel met sierlijke knipvoegen, de speelse indeling, de uitgebouwde (2012) woonkamer en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor een huis met een eigen uitstraling. Daarbij woon je op slechts enkele stappen van de historische Markt van Heenvliet, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en een gezellig terras. KARAKTER EN SFEER VAN TOEN Al bij aankomst valt direct op dat dit geen standaard huis is. De karakteristieke gevel met de opvallende topgevel en fraaie metselwerkdetails geeft het huis een unieke uitstraling die perfect past bij de historische kern van Heenvliet. Binnen word je verwelkomd in een lichte woonkeuken aan de voorzijde. Dankzij de hoge plafonds, de authentieke raampartijen met glas-in-loodaccenten en de praktische maatwerkkasten heeft deze ruimte direct een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de keuken loop je door naar het toilet en de eetkamer. De eetkamer vormt een gezellige tussenruimte en staat in open verbinding met de woonkamer. De verschillende niveaus zorgen voor een speels karakter dat je niet vaak tegenkomt. Juist deze indeling geeft het huis een eigen identiteit en zorgt voor verrassende zichtlijnen door de gehele begane grond. UITGEBOUWDE WOONKAMER MET TUINCONTACT Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Hier zorgen de openslaande deuren en grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. De zichtbare balken versterken het karakter van de ruimte en geven een warme uitstraling. Vanuit de zithoek kijk je uit over de achtertuin en het groen daarachter. De tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Wat direct opvalt is de vrije ligging. Achter de tuin bevindt zich water en groen, waardoor je veel privacy ervaart. Een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten, te barbecueën met vrienden of gewoon te genieten van de rust. De combinatie van de centrale dorpsligging en deze beschutte buitenruimte maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. TWEE SLAAPKAMERS EN BADKAMER BOVEN Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers profiteren van de aanwezige dakkapellen, waardoor de ruimtes prettig licht zijn en optimaal benut kunnen worden. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt centraal tussen beide slaapkamers en beschikt over een vrijstaand ligbad en wastafel. De afwerking met betonlook wanden en karaktervolle details sluit goed aan bij de sfeer van het huis. Ook hier komt het speelse karakter van de woning terug. Daarnaast beschikt het huis over dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een cv-ketel. Hierdoor woon je comfortabel terwijl de authentieke uitstraling behouden blijft. HISTORISCHE DORPSKERN MET ALLES DICHTBIJ Stationsweg 4 ligt midden in het sfeervolle centrum van Heenvliet. Dit historische vestingstadje staat bekend om zijn gezellige karakter, monumentale panden en het groene landschap rondom het dorp. Op loopafstand vind je de Markt met diverse voorzieningen, winkels, horeca en terrassen. Juist die combinatie van historie en levendigheid maakt Heenvliet geliefd bij starters die rustig willen wonen maar wel graag voorzieningen dichtbij hebben. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Rondom Heenvliet liggen diverse wandel- en fietsroutes langs water, natuurgebieden en het open polderlandschap van Voorne-Putten. Daarnaast zijn plaatsen als Spijkenisse, Brielle en Rotterdam goed bereikbaar. Hierdoor woon je in een rustige omgeving zonder ver van werk, studie of stedelijke voorzieningen te zitten. De ligging van deze eindwoning is extra aantrekkelijk doordat je niet alleen midden in het dorp woont, maar ook profiteert van vrij uitzicht, een open ligging en water aan de achterzijde. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt in de historische kern van Heenvliet. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte 69 m² - Perceeloppervlakte 55 m² - Bouwjaar 1939 - Uitgebouwde woonkamer - Twee dakkapellen - Charmante eindwoning met sierlijk gevel - Centrale ligging in het hart van Heenvliet - Aanvaarding in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.