Weteringdijk 108181 RT HeerdeVerspreide huizen Heerde-Zuid

Weteringdijk 10, Heerde -English text below- U heeft paarden en u droomt er al lang van om uw dieren aan huis te hebben... En dan valt uw oog op woonboerderij ‘Mârkluun’, een parel gelegen in het buurtschap Markluiden bij Heerde, op een perceel van ca. 6.420 m2 met drie paardenstallen en een voerstal, een grote berging, carport en vrijstaand gastenverblijf. De woning heeft een prachtig weids en vrij uitzicht, een fraaie parkachtige tuin en is netjes onderhouden en recent uitgebouwd en gemoderniseerd. Het geheel is gerealiseerd met aandacht voor duurzaamheid en biodiversiteit. Maak uw droom werkelijkheid en bel voor een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen! INDELING: Woonboerderij. Hoewel de voordeur aan de voorkant van de woning is gelegen, komt vrijwel iedereen zoals in het buitengebied gebruikelijk is via de achterdeur de woning binnen. Hier in de uitgebouwde, ruime bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel Intergas en zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar zowel de hal als de gezellige en lichte woonkeuken, die prachtig uitzicht biedt naar de achtertuin en de weilanden achter en naast de woning. Ook heeft u vanuit de keuken zicht op de paardenstallen. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een stijlvol en luxe fornuis (merk: Stoves) met twee ovens en inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en veel bergruimte. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een toog is er vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie houten vloer, veel natuurlijk lichtinval en de spekstenen houtkachel geeft extra warmte en sfeer. Het is hier goed toeven en genieten van zonsopgangen en het weidse uitzicht over de tuin en het IJssellandschap. Vanuit de woonkamer is tevens de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en is er toegang naar het toilet en de ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer is voorzien van ruime inbouwschuifkasten tot aan het plafond. Via een fraaie loftdeur bereikt u de en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is in 2024 vergroot en vernieuwd. Opvallend is de stijlvolle hoge nok met balken, de badkamer is verder betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, spiegel met bergruimte en een grote inloopdouche. De hal, het toilet en de badkamer beschikken eveneens over vloerverwarming. De bergzolders zijn bereikbaar via een luik in de keuken en in de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda op het westen gerealiseerd. Hier heeft u zicht over de tuin met statige bomen, de weilanden en de paardenstallen. De beschutte tuin biedt 100% privacy! B&B / Gastenverblijf. Naast de woning bevindt zich de vrijstaande B&B met eigen tuin, opgang, parkeerplaats en berging. Er is een ruime hal met wasmachineaansluiting, trapopgang en toegang naar het toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel en de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de eigen voortuin met meerdere zitjes. Voor de gasten een plekje met veel privacy om heerlijk te genieten. De open keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en afzuigkap. Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met CV-ketel en twee ruime slaapkamers. Garage en carport. Deze zijn gelegen naast de B&B. De garage en de berging van de B&B zijn o.a. voorzien van krachtstroom. Paardenstal en weiland. De paardenstal is in 2016 gerealiseerd en bestaat uit 4 boxen van elk 3m x 3,50m. In 3 boxen zijn automatische drinkbakken geplaatst. De stallen hebben aan de voorzijde een overkapping en aan de achterzijde is er een verharde uitloop voor de paarden. Er is voldoende weiland voor de paarden en ruimte om eventueel een longeercirkel te realiseren. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging en een ruime schuur; deze biedt onder andere plek voor een trekker of hooiopslag, maar kan ook als schuilstal dienen. In 2023 is er in samenwerking met Stichting Landschapsbeheer Gelderland een voedselbosje voor vogels en insecten aangelegd met diverse bomen en struiken. BIJZONDERHEDEN: - De woonboerderij is in 2024 uitgebouwd (bijkeuken vergroot, veranda aangebouwd, badkamer aangebouwd en toiletruimte vernieuwd; tevens dak- en muurisolatie aangebracht). - Slaapkamervloer geïsoleerd (2023). - CV-ketel en zonneboiler woonboerderij (december 2024) en aparte CV-ketel B&B (2017). - 12 zonnepanelen (2016). - Platte daken in 2024 vernieuwd. - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. - Mechanische ventilatie in beide badkamers en toiletten. - B&B is in 2016 grotendeels gerenoveerd (nieuwe indeling, badkamer, kozijnen, openslaande deuren en dubbel glas). - Spouwmuurisolatie woning (ca. 2020) en B&B (2023). - Weilanden zijn voorzien van schrikdraadsysteem. - Eigen grondwaterpomp voor drinkwater voor de paarden en beregening. - Ligging nabij het Heerderstrand en natuurgebied de Renderklippen en de IJssel. - Goede bereikbaarheid via onder andere de snelweg A50 en rijksweg N794 en het openbaar vervoer. - Heerde beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels, speciaalzaken en horeca. English translation: Weteringdijk 10, Heerde You have horses and have long dreamed of keeping them at home… Then your eye falls on the farmhouse ‘Mârkluun’, a gem located in the hamlet of Markluiden near Heerde. Situated on a plot of approximately 6,420 m², it includes three horse stables and a feed stall, a large storage shed, a carport, and a detached guesthouse. The property offers wide, unobstructed views, a beautifully landscaped, park-like garden, and is well maintained. It has recently been extended and modernised. The entire property has been developed with attention to sustainability and biodiversity. Make your dream a reality and call to schedule a viewing of this unique property. Layout: Farmhouse: Although the front door is located at the front of the house, as is customary in the countryside, most people enter through the back door. In the extended, spacious utility room you will find the washing machine and dryer connections, central heating boiler (Intergas), and solar water heater. From the utility room there is access to both the hallway and the cosy and bright kitchen, which offers beautiful views of the garden and the meadows behind and beside the house. From the kitchen you can also see the horse stables. The kitchen was renewed in 2021 and features a stylish, high-end stove (brand: Stoves) with two ovens and an induction hob, extractor, refrigerator, dishwasher, close-in boiler, and plenty of storage space. Both the utility room and kitchen have comfortable underfloor heating. Through an archway, the kitchen connects to the living room. The atmospheric living room has a beautiful wooden floor, lots of natural light, and a soapstone wood stove that adds warmth and charm. It is a pleasant place to enjoy sunrises and the expansive views of the garden and the IJssel landscape. From the living room, the hallway is also accessible. In the hallway you will find the renewed meter cupboard and access to the toilet and the spacious bedroom with en-suite bathroom. The bedroom features large built-in wardrobes up to the ceiling. A beautiful loft-style sliding door leads to the en-suite bathroom. This modern bathroom was expanded and renovated in 2024. It has a striking high-pitched ceiling with exposed beams, is tiled in light tones, and features a bathtub, washbasin with vanity, mirrored cabinet with storage, and a large walk-in shower. The hallway, toilet, and bathroom also have underfloor heating. Attic storage is accessible via hatches in both the kitchen and bedroom. At the rear of the house, a large west-facing veranda has been built. From here you overlook the garden with stately trees, the meadows, and the horse stables. The sheltered garden offers complete privacy. B&B / Guesthouse: Next to the main house is a detached B&B with its own garden, driveway, parking space, and storage room. It features a spacious hallway with washing machine connection, staircase, and access to the toilet, bathroom (with walk-in shower and washbasin), and the living room. The living room has French doors opening onto a private front garden with multiple seating areas—a private, peaceful place for guests to relax. The open kitchen includes an induction hob and extractor. On the second floor, there is a landing with central heating boiler and two spacious bedrooms. Garage and carport: Located next to the B&B. The garage and the B&B’s storage area are equipped with heavy-duty power supply. Horse stable and meadow: The horse stable was built in 2016 and consists of four boxes, each measuring 3m x 3.5m. Three of the boxes have automatic drinking bowls. The stables have a canopy at the front, and at the back there is a paved paddock for the horses. There is ample pasture for the horses and space to install a lunging circle if desired. At the back of the plot is an additional storage shed and a large barn. This can accommodate a tractor or hay storage, or be used as a shelter for the animals. In 2023, in collaboration with Stichting Landschapsbeheer Gelderland, a food forest for birds and insects was planted with a variety of trees and shrubs. Features: -The farmhouse was extended in 2024 (enlarged utility room, new veranda, added bathroom, renovated toilet room, and additional roof and wall insulation). -Bedroom floor insulated (2023). -Central heating boiler and solar water heater for the farmhouse (December 2024), separate boiler for B&B (2017). -12 solar panels (2016). -Flat roofs renewed in 2024. -Underfloor heating in kitchen, utility room, hallway, toilet, and bathroom. -Mechanical ventilation in both bathrooms and toilets. -B&B largely renovated in 2016 (new layout, bathroom, window frames, French doors, and double glazing). -Cavity wall insulation in the main house (approx. 2020) and B&B (2023). -Meadows equipped with electric fencing. -Private groundwater pump for drinking water for the horses and irrigation. -Located near the Heerderstrand recreational area, nature reserve the Renderklippen, and the IJssel river. -Good accessibility via the A50 motorway, N794 highway, and public transport. -Heerde offers various amenities including schools, sports clubs, shops, specialty stores, and restaurants.