Burgemeester Falkenaweg 1198442 LC HeerenveenMidden

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit en energielabel B, op een geliefde plek dichtbij het centrum. Centraal wonen én genieten van een eigen oprit, garage, fijne tuin en verrassend veel extra ruimte? Aan de Burgemeester Falkenaweg 119 in Heerenveen staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met karakter, comfort en volop mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, gemoderniseerde keuken, ruime badkamer met ligbad én douche, twee slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping die via een vaste trap bereikbaar is en desgewenst kan worden ingericht als derde slaapkamer. Daarbij zorgen 9 zonnepanelen, drie airconditioningunits en energielabel B voor comfortabel en energiezuinig wonen. Een huis waar je prettig kunt wonen zonder eerst een groot renovatieproject te hoeven starten — én op korte afstand van het centrum van Heerenveen. Licht en prettig wonen Via de entree met toilet en trapopgang bereik je de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige leefruimte met volop plek voor een gezellige zithoek en royale eettafel. De separate keuken is in 2025 gemoderniseerd en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot de tuin. Twee slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een opvallend complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming. Een comfortabele ruimte waar je iedere dag prettig begint en afsluit. Extra verdieping met mogelijkheid voor een derde slaapkamer Een belangrijk pluspunt van deze woning bevindt zich een verdieping hoger. Via een vaste trap bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden ingericht als derde slaapkamer, maar is uiteraard ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerruimte of extra bergruimte. Daarmee is deze verdieping bijzonder interessant voor kopers die nu of in de toekomst behoefte hebben aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De woning biedt hierdoor in de praktijk meer gebruiksmogelijkheden dan het huidige aantal officiële slaapkamers op het eerste gezicht doet vermoeden. Eigen oprit, tuin én vrijstaande garage Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het perceel van circa 220 m² beschikt over een verzorgde achtertuin en een eigen oprit. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 23 m². Ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap, extra opslag of het uitoefenen van een hobby. Juist de combinatie van een eigen oprit, garage en centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Comfortabel en energiezuinig De woning is op verschillende punten verduurzaamd en aangepast aan het comfort van nu. Zo beschikt de woning over: * energielabel B; * 9 zonnepanelen; * 3 airconditioningunits uit 2025, geschikt voor zowel koelen als verwarmen; * grotendeels kunststof kozijnen; * een ATAG cv-ketel uit 2018; * diverse isolatievoorzieningen. Hierdoor combineert de woning het karakter en de uitstraling van een bestaande 2-onder-1-kapwoning met hedendaags wooncomfort. Geliefde en centrale ligging De Burgemeester Falkenaweg is een karakteristieke woonstraat op een centrale locatie in Heerenveen. Het centrum met winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Je woont hier dus dichtbij alles wat Heerenveen te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van de privacy en ruimte van een 2-onder-1-kapwoning met eigen tuin, oprit en garage. De belangrijkste pluspunten op een rij * sfeervolle 2-onder-1-kapwoning; * circa 98 m² woonoppervlakte; * circa 220 m² eigen grond; * eigen oprit; * vrijstaande stenen garage van circa 23 m²; * lichte woonkamer met grote raampartijen; * keuken gemoderniseerd in 2025; * twee slaapkamers op de eerste verdieping; * mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde slaapkamer te realiseren; * tweede verdieping bereikbaar via vaste trap; * ruime badkamer met ligbad én separate douche; * tweede toilet en vloerverwarming in de badkamer; * 9 zonnepanelen; * 3 airconditioningunits voor verwarmen en koelen; * energielabel B; * centrale ligging nabij het centrum van Heerenveen. Zoek je een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit, comfortabel energieniveau en de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op een centrale plek in Heerenveen? Dan is Burgemeester Falkenaweg 119 absoluut een bezichtiging waard.