Ganzenweide 28446 KP HeerenveenDe Greiden

Gelegen op een fraaie locatie, aan een woonerf van de woonwijk “De Greiden”, bevindt zich dit fraaie instapklare half vrijstaande woonhuis. In enkele stappen wandel je in het naast gelegen Kattebos en voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum vlakbij net zoals diverse scholen. Ook het prachtige natuur en recreatiegebied de Heide is gelegen op loopafstand. Dit ruime woonhuis, met maar liefst 124 m² woonoppervlakte, is door zijn ligging en ruimte uitermate geschikt voor gezinnen. De begane grond is voorzien van een royale woonkamer van 47 m² met open keuken, een ruime hal en bijkeuken, en een inpandig te bereiken garage. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer met 2e toilet. Op het gebied van duurzaamheid is het woonhuis ook goed bijtijds. In 2022 is er spouwmuurisolatie aangebracht en er is vloerisolatie aanwezig. Ook is het woonhuis voorzien van isolerende beglazing en een geïsoleerd plat dak. Tevens is de zolderverdieping geïsoleerd en als extra is er op de 1e verdieping een multisplit airco aanwezig voorzien van 2 binnen units (inclusief WIFI connectie), met deze airco is voordelig te verwarmen en te koelen. Gecombineerd met de HR combi ketel van 2024 resulteren al deze maatregelen in een energielabel C. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 334 m² eigen grond, waarbij de prachtige tuin zowel is gelegen aan de voorzijde, zijkant en de achterzijde. De achtertuin is gelegen richting het zuidwesten en is een waar genot voor de echte zonliefhebber. Deze is namelijk volledig afsluitbaar en biedt volop privacy. Kom maar op met de zomer! Tijdens regenachtige dagen (of te warme dagen) kan er plaats genomen worden onder de fraaie overkapping met aangebouwde schuur. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met toegang tot de garage middels een elektrische kanteldeur. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond betreed je de ruime hal (13 m²), voorzien van trapopgang, meterkast en toilet met fontein en wandverwarming. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. De fraaie keuken (2019) is voorzien van: oven, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Ook is er een toegangsdeur naar de achtertuin en naar de garage. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers (15,10 en 8 m², 2 slaapkamers voorzien van airco) en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wasmeubel. Zolder: royale bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap. Feiten en pluspunten op een rij: - Instapklaar - 3 slaapkamers - Bijkeuken - Fraaie keuken - Verwarming middels HR combi ketel, december 2024 - Fraai aangelegde tuin (gelegen richting het zuid/westen) - Overkapping met aangebouwde schuur (geïsoleerde wanden) - Eigen oprit - Garage - Goten vernieuwd - Plat dak vernieuwd 2023 (en geïsoleerd) Neem voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars.