Jan Mankeslaan 808442 HS HeerenveenMidden

Wonen en werken op een toplocatie in Heerenveen. Aan de rand van het centrum van Heerenveen en aan de groene en ruim opgezette Jan Mankeslaan staat dit verrassend ruime en multifunctionele hoekpand met volop mogelijkheden. Een unieke combinatie van wonen en werken, waarbij comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. Op de begane grond bevindt zich de voormalige schoonheidssalon met een royale oppervlakte van circa 252 m², terwijl op de eerste en tweede verdieping de ruime bovenwoning is gesitueerd met een woonoppervlakte van circa 142 m². De bovenwoning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. Een absolute eyecatcher is het royale dakterras van maar liefst circa 103 m². Hier geniet je volop van privacy, zon en buitenleven midden in de stad. Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor werken of hobby’s aan huis. De commerciële ruimte op de begane grond biedt talloze mogelijkheden. De ruimte kan opnieuw worden gebruikt als praktijkruimte, kantoor of commerciële invulling, maar biedt daarnaast ook uitstekende kansen voor transformatie naar woonruimte. Hierdoor ontstaat een bijzonder royaal woonhuis met een totale oppervlakte van circa 394 m². Een unieke kans voor wie groot wil wonen op een centrale locatie. De ligging is daarnaast ideaal. Het pand bevindt zich nabij het centrum van Heerenveen, aan een brede groenstrook met voldoende openbare parkeergelegenheid. Ook parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is het goed om te weten dat het pand volledig is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra comfort en beperkt onderhoud. Kortom: een bijzonder object met ruimte, flexibiliteit en eindeloze mogelijkheden op een prachtige locatie in Heerenveen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van Jan Mankeslaan 80 en 80a. INDELING: Begane grond (praktijkruimte) - zij-entree met berging en trapopgang naar bovenwoning - praktijkruimte met een oppervlakte van circa 197 m² met toiletruimte - huidige indeling praktijkruimte: salesruimte, kantoorruimte, 4 behandelkamers en voormalige zonnestudio - bergruimte met een oppervlakte van circa 39 m² Eerste verdieping (bovenwoning) - overloop met bergkast - toiletruimte - gesloten keukenruimte met nette keuken in hoekopstelling - berg-/provisieruimte met toegangsdeur naar dakterras - woonkamer in L-vorm met een oppervlakte van circa 43 m² - op het zuidoosten gelegen dakterras met een oppervlakte van circa 103 m² Tweede verdieping (bovenwoning) - overloop met meerdere inbouwkasten - nette badkamer met hangcloset, inloopdouche en wastafelmeubel - 2 slaapkamers met een oppervlakte van circa 8,5 m² en 7 m², gelegen aan de achterzijde van de woning - 2 slaapkamers met een oppervlakte van circa 17 m² en 10 m², gelegen aan de voorzijde van de woning BESTEMMING: Het pand valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan "Bestemmingsplan Heerenveen - Midden" (vastgesteld op 9 december 2013). De bestemming staat onder meer volledig wonen, maar ook kleinschalige bedrijvigheid op de begane grond toe. Bij voorgenomen gebruik van de ruimte, dient huurder het gebruik vooraf te toetsen bij de gemeente Leeuwarden. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar circa 1965, volgens opgave gemeentelijke basisadministratie (BAG) - het pand maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument - aanvaarding in overleg - 2 adressen: Jan Mankeslaan 80 (commerciële ruimte) en 80a (bovenwoning) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.