Lawei 108447 AW HeerenveenNijehaske

Wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt van Heerenveen Aan de Lawei 10 staat deze levensloopbestendige geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1987, die comfort, ruimte en praktische voorzieningen combineert op een uitstekende locatie. Met een tuinkamer, vier slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond en een bijkeuken met douche biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Daarbij is de woning gunstig gelegen nabij het station, het centrum van Heerenveen en diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en deuren naar zowel de voormalige garage als de leefruimte. Aan de voorzijde van de garage, aan de kant van de oprit, bevindt zich een berging. Daarachter ligt een lichte kamer met een lichtkoepel, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, wasbak, douche en een deur naar de tuin. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een functionele keukenopstelling met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuinkamer (2014), bereikbaar via schuifdeuren. De tuinkamer met grote raampartijen en openslaande deuren vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte en geeft direct toegang tot de tuin. De begane grond is grotendeels belegd met een laminaatvloer. Halverwege de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel en vaste kast. De badkamer is netjes verzorgd en voorzien van een inloopdouche, toilet, badmeubel en dakraam, al is het sanitair enigszins gedateerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gecreëerd met een dakkapel, bergruimte achter knieschotten en vaste kasten. De overloop biedt ruimte voor de cv-ketel (ATAG, geïnstalleerd in 2019). Tuin De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en de ruime oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is volledig omheind met schutting en groen en ingericht met sierbestrating, borders en beplanting. Boven het terras bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin op loopafstand. Het centrum van Heerenveen met winkels, scholen, sportfaciliteiten, restaurants en theater ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van station Heerenveen en uitvalswegen A32 en A7. Bijzonderheden • Levensloopbestendig met kamer en douche op de begane grond • Tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin • Dakkapel op de eerste en tweede verdieping • Extra bodemisolatie aangebracht in 2022 (behalve onder tuinkamer) • Gedeeltelijke HR++ beglazing is in aanvraag via gemeentelijke subsidie Kom jij de ruimte en het comfort van deze woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!