Meerkoetweg 28446 JW HeerenveenDe Greiden

Een fijne woonomgeving en een comfortabel en verrassend ruim woonhuis. Deze prettige combinatie vindt je in deze goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning aan de Meerkoetweg 2 in Heerenveen. De woning is zeer zorgvuldig bewoond, beschikt over een A+++ (!) energielabel en heeft een logische indeling. Zo is de woonkamer ruim van opzet, is er een heerlijke serre geplaatst en heeft semi-open keuken een fraaie hoekopstelling (2019). De eerste verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, waardoor er ruimte is voor 3 ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Daarnaast is de tweede verdieping met vaste trap bereikbaar, alwaar nog een slaap0/hobbykamer is gesitueerd. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is voorzien van een heerlijk terras. KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning - Zeer duurzame woning, energielabel A+++ - Ruime woonkamer met serre en half-open keuken - Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping - Fraai vorm gegeven achtertuin, gelegen op het zuidwesten Deze woning is gelegen op een perceel van circa 289 m² in de kindvriendelijke wijk 'De Greiden'. In deze wijk vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, cafetaria, drogisterij, apotheek en verschillende scholen (zowel openbaar als christelijk). Daarnaast zijn er verschillende groen-/sportvoorzieningen en kinderdagverblijven in deze wijk. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang - toiletruimte met hangcloset en fontein - woonkamer met een oppervlakte van circa 39 m² - semi open keukenruimte met nette keuken in hoekopstelling - aangebouwde verwarmde serre met een oppervlakte van circa 12,5 m² - inbouwapparatuur keuken: o.a. koelkast, inductie kookplaat en vaatwasser - bijkeuken met witgoedaansluiting en directe toegang tot garage - garage met een oppervlakte van circa 23 m² met tuindeur en el. overheaddeur Eerste verdieping: - overloop met trapkast - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning - badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - tweede en derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning - door het dakkapel op de achterzijde hebben de slaapkamers 2 en 3 een oppervlakte van circa 10 m² en 16 m² Tweede verdieping: - overloop met bergruimte - extra slaap-/hobbykamer met een oppervlakte van circa 5 m² Tuin: - goed onderhouden voortuin met eigen oprit - op het zuidwesten gelegen fraai vorm gegeven achtertuin met een oppervlakte van circa 105 m² - de achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging Bijzonderheden: - verwarming en warm water middels HR-combiketel, in combinatie met hybride warmtepomp (eigendom) - groepenkast is vernieuwd in 2019 - bouwjaar woning: 1976 - de woning is volledig geïsoleerd, hetgeen resulteert in een energielabel A+++ - 18 zonnepanelen, 10 in eigendom, 8 met een huurconstructie (€ 54,- p/m met mogelijkheid afkoopsom) - dakkapellen (voor- en achterzijde), keukenopstelling en de badkamer zijn in 2019 geïnstalleerd - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.