Nieuwburen 508442 CT HeerenveenCentrum

Vrijstaand wonen aan de gracht, midden in het centrum van Heerenveen, met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin op het zuidoosten en een ruime garage op eigen terrein. Een bijzondere plek met volop mogelijkheden! Deze vrijstaande woning uit circa 1915 staat op een perceel van 213 m² en beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, diverse bergruimtes en een royale garage. Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over de gracht, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een fijne tuin op het zuidoosten. De woning is op meerdere onderdelen gedateerd en er dient rekening te worden gehouden met onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden. Voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, biedt dit juist een mooie kans om de woning helemaal naar eigen smaak en wensen aan te passen. En dat op een plek waar vrijstaand wonen, een eigen garage en de levendigheid van het centrum samenkomen! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en toegang tot de gang. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de cv-opstelling en een praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de gang bereik je de royale leefruimte. Dankzij de verschillende zit- en eetgedeelten zijn er volop mogelijkheden om hier een gezellige woon- en eetkamer te creëren. Aan de voorzijde kijk je uit over de gracht en aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De achtergevel is gericht op het zuidoosten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Halverwege de leefruimte is een openhaard. Deze is de laatste 25 jaar niet in gebruik geweest. De hoekopgestelde keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, kleine vriezer en combimagnetron. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangend closet, fontein en buitenraam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met diverse vaste kasten en bergruimtes. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een langgerekte indeling. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is prettig van formaat. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen. Achter een schuifwand bevindt zich bovendien extra kleding- en bergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt over zowel een dakraam als een raam aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Door de kapconstructie is de stahoogte plaatselijk beperkt. Ook deze ruimte is gedateerd en kan worden gemoderniseerd. Een deel van het kozijn verdient onderhoud. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is grotendeels bestraat. Hierdoor is de tuin relatief onderhoudsarm en beschik je midden in het centrum over een fijne plek om buiten te zitten. De aanwezige bomen en struiken zorgen voor wat groen en er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Een groot pluspunt is de ruime vrijstaande garage achter op het perceel. Deze is bereikbaar via de oprit, waarop een recht van weg van toepassing is, en beschikt over elektriciteit, een kanteldeur en een aparte loopdeur. Aan de garage is bovendien een extra berging aangebouwd. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. Je woont hier midden in het centrum van Heerenveen, met winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Ondanks de centrale ligging is de straat aan de voorzijde relatief rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van het uitzicht over de gracht. Een combinatie van centrum wonen, ruimte en een eigen plek buiten die je niet overal tegenkomt! Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit circa 1915, gelegen aan de gracht in het centrum van Heerenveen. • Circa 110 m² woonoppervlakte op een perceel van 213 m². • Drie slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. • Zonnige achtertuin op het zuidoosten. • Ruime vrijstaande garage met aangebouwde berging. • Bereikbaarheid van de garage via een recht van weg. • De woning is gedateerd en vraagt om onderhoud en modernisering. • Energielabel G. • Verkoop vindt plaats met een 'as is, where is'-clausule. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning op een bijzondere plek in Heerenveen en zie je de mogelijkheden om hier jouw eigen thuis van te maken? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Met de nodige aandacht en werkzaamheden kun je hier een fijne woonplek creëren, midden in het centrum en met de gracht voor de deur.