Willem Lodewijklaan 478448 PG HeerenveenSkoatterwald

Stelt u zich eens voor: iedere ochtend wakker worden in een royale, vrijstaande villa omringd door rust, ruimte en natuur. Deze prachtige onder architectuur gebouwde woning is gelegen op loopafstand van de bossen van Oranjewoud en maakt die droom werkelijkheid. Deze statige villa is ruim van opzet en straalt in alles luxe en comfort uit. De riante leefruimtes, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Met een royale woonkamer met 3 schuifpuien die direct toegang bieden op de beide zonneterrassen, een moderne keuken en meerdere ruime slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de 30 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A+, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening. Kortom: - Vrijstaande villa met luxe uitstraling - Gelegen in de geliefde wijk Skoatterwald - Voorzien van 30 zonnepanelen (energielabel A+) - Ruime opzet met meerdere slaapkamers (6 in totaal) - Kelder aanwezig met oppervlakte van circa 29 m² - Perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en locatie De wijk Skoatterwald staat bekend om zijn groene karakter, brede lanen en hoogwaardige bebouwing. Hier geniet u van rust en privacy, terwijl het centrum van Heerenveen, de bossen van Oranjewoud, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand liggen. Een ideale combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: - ruime hal met vide en trappenhuis - bijkeuken met witgoedaansluiting, wastafel en tuindeur - inpandige garage met elektrische overheaddeur - toiletruimte met gangcloset en fontein - woonkamer met een oppervlakte van circa 51 m² met houtkachel en 3 schuifpuien - open keukenruimte (14 m2) met luxe keuken in hoekopstelling - de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast, oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser - werkkamer met een oppervlakte van circa 16 m², welke tevens in gebruik kan worden genomen als slaap-/hobbykamer) Kelder: - oppervlakte van circa 29 m² - bereikbaar via de hal - geschikt als opslag en/of hobbyruimte Verdieping: - ruimte overloop - toiletruimte met hangcloset en wastafel - 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, oppervlakte beide circa 11 m² - slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m², gelegen aan de zijkant van de woning - badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel - 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning met een oppervlakte van circa 17 m² en 20 m² - het balkon aan de achterzijde van de woning is via een schuifpui bereikbaar uit beide slaapkamers Tuin: - via 2 dubbele schuifpuien in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar - de achtertuin (oppervlakte circa 225 m²) is gelegen op het zuiden en is voorzien van een heerlijk zonneterras - de zijtuin is gelegen op het westen, en is tevens via een schuifpui te betreden Bijzonderheden: - verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel, bouwjaar 2023 (eigendom) - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming - 30 zonnepanelen met een vermogen van circa 450 Wp - bouwjaar 2004 - volledig geïsoleerd, energielabel A+ - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.