Hogestraat 346624 BB HeerewaardenHeerewaarden

Op een prachtige landelijke locatie in Heerewaarden staat deze vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap. De woning is ruim van opzet en met oog voor detail in authentieke stijl gerenoveerd. Denk aan houten balkenplafonds, paneeldeuren en roedeverdeelde ramen — alles draagt bij aan de warme, sfeervolle uitstraling. De begane grond biedt een gezellige woonkamer met halfopen keuken, een badkamer en een lichte tuinkamer aan de achterzijde. Deze extra ruimte is ideaal als werkkamer, atelier of logeerkamer. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De tuin is een waar groen paradijs, speels ingedeeld met niveauverschillen, volop privacy en een weelderige beplanting. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en karakter. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m². De inhoud bedraagt ca. 587 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 515 m². Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Via het halletje kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar direct de authentieke details en warme uitstraling opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een vaste kast en beschikt over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De karakteristieke keuken is uitgerust met een rechte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder, ideaal voor opslag of als extra provisieruimte. Tevens bereik je via de keuken de toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een comfortabele whirlpool. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één is voorzien van een gezellig zoldertje. De opengewerkte nok met zichtbare houten balken zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol effect. De overloop is voorzien van een tweede toilet en handige opbergkasten. Via een tussenhal bereik je de hoger gelegen derde slaapkamer, die toegang biedt tot een zonnig dakterras. Pluspunten: • vrijstaande woning met diepe achtertuin; • authentiek gerenoveerd met behoud van stijlkenmerken; • sfeervolle woonkamer met halfopen keuken; • badkamer op de begane grond; • 3 slaapkamers op de verdieping; • uitbouw met lichte tuinkamer voor meerdere gebruiksmogelijkheden; • speelse, groene tuin met veel privacy; • landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid.