Hogestraat 356624 BA HeerewaardenHeerewaarden

De woning combineert een stoere, industriële uitstraling met een warme en gezellige sfeer waarin je je direct thuis voelt. Stap binnen en laat je verrassen door de lichte, royale woonkamer met open keuken. Twee paar openslaande deuren aan de achterzijde halen de tuin en sfeervolle overkapping letterlijk naar binnen – ideaal voor een zonnige lunch, lange zomeravonden met vrienden of heerlijk binnen-buiten leven. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel B – comfortabel wonen met oog voor energiezuinigheid. Via de hal bereik je een extra ruimte aan de voorzijde van de woning, momenteel ingericht als praktijkruimte. Uiteraard is deze ruimte ook perfect geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime, moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder met extra opslagruimte. De diepe achtertuin met vrijstaande schuur en berging staat in deze periode prachtig in bloei en nodigt uit om te tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig te barbecueën terwijl de kinderen spelen tussen de bloesembomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 2 tot 3 voertuigen. Voor natuur- en watersportliefhebbers is dit een ideale locatie. De Maas, met volop recreatie- en watersportmogelijkheden en diverse wandel- en fietsroutes, ligt praktisch om de hoek. Extra interessant: dankzij de gemengde bestemming bestaat de mogelijkheid om op het perceel een bedrijfshal te realiseren. Hier woon je niet alleen, je beleeft het – elke dag opnieuw. Kom het zelf ervaren en ontdek hoe bijzonder deze woning is! Heerewaarden ligt in de Bommelerwaard, midden in het prachtige Gelderse Rivierengebied, aan de rand van de provincie Gelderland. Dankzij de centrale ligging in Nederland, direct aan de Maas, woon je hier rustig en groen, maar toch verrassend goed bereikbaar. Binnen ongeveer 10 minuten rijd je naar de A2 en in circa 15 minuten naar de A15. Het NS-station in Zaltbommel bereik je in zo’n 10 minuten met de auto. Vanaf daar sta je met de trein al binnen 7 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch en in iets meer dan een half uur in Utrecht Centraal. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: er is een busverbinding richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree aan de voorzijde leidt naar de hal, voorzien van garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is een praktische ruimte aan de voorzijde bereikbaar, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De keuken in industriële stijl beschikt over een kook- en spoeleiland en vormt het hart van het huis. Twee paar openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en de diepe achtertuin, ideaal voor binnen-buiten genieten. Via een luik is de kelderruimte bereikbaar, handig voor extra opslag. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De grote, stoere badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Pluspunten: • vrijstaand huis met karaktervolle, industriële uitstraling en warme, sfeervolle sfeer; • gelegen in het landelijke Heerewaarden; • energielabel B: duurzaam en comfortabel wonen; • eigen parkeergelegenheid voor 2-3 auto's; • dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren.; • royale woonkamer met open keuken en industriële stijl, voorzien van kook- en spoeleiland; • grote raampartijen en twee paar openslaande deuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin; • sfeervolle overkapping en diepe achtertuin met twee vrijstaande bergingen; • extra ruimte aan de voorzijde, ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van dakkapel; • grote, moderne en stoere badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel; • rustige ligging dichtbij de rivier de maas met recreatie- en watersportmogelijkheden, wandel- en fietsroutes.