Maasdijk 2-D6624 KN HeerewaardenHeerewaarden

Gasloze en instapklare jonge tussenwoning met zonnige tuin Deze moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2021 is helemaal klaar voor de toekomst. Met een uitstekend energielabel A+++ woon je hier comfortabel én duurzaam. Ben je op zoek naar een compact huis op een rustige locatie? Dan is dit sfeervolle woonhuis aan de Maasdijk 2D zeker een bezichtiging waard! Achter de woning vind je een zonnige tuin op het zuidoosten, compleet met vrijstaande houten berging en achterom. Direct achter het huis ligt bovendien een parkeerpleintje, maar ook aan de voorzijde is parkeergelegenheid beschikbaar. Binnen tref je een moderne afwerking met een hoogglans witte keuken, een nette PVC-vloer en strak gestuukte wanden in neutrale tinten. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een open zolder met aansluitingen voor witgoed. Hier is eenvoudig een extra kamer te realiseren. Het geheel staat op een perceel van 104 m², met een woonoppervlakte van 104 m² (inclusief zolder) en een inhoud van circa 365 m³. Begane grond: De woning ligt aan de voorzijde iets verhoogd ten opzichte van de straat, waardoor de entree bereikbaar is via een fraaie bordestrap. In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de open keuken aan de voorzijde en de ruime, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de gunstige zonligging valt er veel daglicht binnen via de grote raampartijen. Tegenover de trapopgang bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, gesitueerd aan weerszijden van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een dakraam, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Tussen beide kamers in ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de ruimte is het mogelijk om op eenvoudige wijze een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Overig: Deze moderne woning maakte deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject ‘De Vrije Heeren’ en is in 2021 opgeleverd. De woning is uitgerust met een warmtepomp, vier zonnepanelen en een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. Daarmee is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Locatie Het dorp Heerewaarden ligt uniek tussen de rivieren: de Waal in het noorden en de Maas in het zuiden. In Heerewaarden woon je in alle vrijheid, omgeven door natuur. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te struinen, wandelen, fietsen, varen en recreëren. Met een haven, diverse strandjes en groene uiterwaarden direct in de buurt is het heel fijn wonen voor buitenliefhebbers. Tegelijkertijd is Heerewaarden gunstig gelegen in het hart van Nederland, met plaatsen als Kerkdriel, Zaltbommel, Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op korte afstand bereikbaar.