Secr. Janssenstraat 26624 AD HeerewaardenHeerewaarden

Sfeervolle vrijstaande woning met royale garage op rustige locatie in Heerewaarden! Aan een rustige straat midden in het dorp, op korte afstand van de Maas, ligt deze vrijstaande jaren ’20 woning met karakteristieke uitstraling. De woning combineert een prachtig gevelbeeld met veel leefruimte en een ruim perceel eigen grond van 398m². De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Enkele zaken vragen wellicht om modernisering, maar dan kun je hier meteen je eigen draai aan geven. Hier woon je met sfeer en karakter! De vrijstaande stenen garage van ca. 36m² is bereikbaar via de eigen oprit en biedt tal aan mogelijkheden! INDELING Begane grond: Entree/hal in de zijgevel van de woning, bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen. Separate toiletruimte en badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafel. Aan de achterzijde van de woning tref je op de begane grond ook een slaap- of werkkamer; volledig op de begane grond wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden! Via de keuken bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer met kenmerkende erker is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de vele raampartijen een fijne lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er nog een praktische kelder aanwezig, welke fijn kan dienen als provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer voorzien is van een royale kastenwand. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast met opstelling van de CV-installatie (2023). Voor het bergen van allerhande spullen beschikt de woning over een bergzolder welke via een luik bij de entree bereikbaar is. BUITENSITUATIE De woning is op het midden van het perceel gesitueerd en geeft via de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning toegang tot de royale stenen garage aan de achterzijde van het perceel. Een mooie ruimte om te klussen of voor mensen met een uitgebreide hobby! De garage is uitgerust met een extra verdieping welke door de stahoogte goed bruikbaar is. Dankzij de vrije ligging van de tuin aan de achterzijde ervaar je hier volop privacy en rust. HEEREWAARDEN In Heerewaarden woon je in het rivierenlandschap. Een pittoresk dorp met circa 1.400 inwoners, prachtig gelegen tussen de Maas en de Waal. Binnen ca. 10 minuten ben je in Dreumel of Zaltbommel met alle dagelijkse voorzieningen. In het dorp zelf is een basisschool en een actief verenigingsleven aanwezig. In het naastgelegen dorp Rossum is tevens een supermarkt te vinden. Verder zijn er in de directe omgeving ruimschoots fiets- en wandelroutes en recreatiemogelijkheden op het water. KENMERKEN: * Vrijstaande woning op een rustige locatie in het dorp; * Eigen oprit met toegang tot vrijstaande stenen garage; * Karakteristieke gevel en erker met openslaande deuren; * 3 slaapkamers op de verdieping en extra vierde slaapkamer op de begane grond; * Keurig bewoond en goed onderhouden; * Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2023 in eigendom); * Bouwjaar: 1920 * Energielabel E; * Inhoud: 496m³ * Woonoppervlak: 126m² * Perceeloppervlakte: 398m² * Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een karakteristiek en comfortabel familiehuis met sfeer, ruimte en rust? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke huis moet je ervaren!