Groenlingstraat 861706 BL HeerhugowaardDe Draai Zuid

LEVENSLOOPBESTENDIG EN SUPER ENERGIEZUINIG APPARTEMENT OP TOPLOCATIE! Op zoek naar een betaalbaar appartement welke van alle gemakken is voorzien? Kom dan kijken bij dit moderne en fris afgewerkte 3-kamer appartement welke is gesitueerd boven 'Winkelcentrum Draaiwaard'! Dit 3-kamer appartement heeft een courante indeling waardoor de woonoppervlakte van ca. 67 m² optimaal wordt benut. Daarnaast beschikt het appartement over een energielabel A+++, dankzij de bodemwarmtepomp met vloerverwarming én vloerverkoeling, HR++ beglazing, een warmte-terug-wininstallatie en 6 zonnepanelen geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én extreem lage energielasten. De huidige bewoners betalen slechts € 225,= per jaar aan energieverbruik! Bovendien is het appartement gebouwd onder Woningborg-garantie en verkeert het complex in een uitstekende staat van onderhoud. Hier kunt u door de beschikking over een privé parkeerplaats op eigen terrein en een afgesloten centrale entree met een videointercomsysteem heerlijk veilig, duurzaam en rustig wonen! De ligging van dit appartement is geweldig; in de directe nabijheid van alle benodigde winkelvoorzieningen voor dagelijks gebruik en met een vrij uitzicht vanuit het appartement en het balkon welke op het zonnige zuidwesten is gesitueerd! De inrichting van de wijk is bovendien ruim opgezet met veel groen en waterpartijen. De Draai heeft verschillende parken en speeltuinen die ontmoeting en recreatie stimuleren, dit zorgt voor een aangename leefomgeving voor jong en oud! Voorzieningen zoals scholen, winkels, medische centra en sportfaciliteiten zijn binnen de wijk of in de nabije omgeving te vinden, wat bijdraagt aan het zelfvoorzienende karakter van De Draai. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn er goede verbindingen met de omliggende regio's, zoals Alkmaar en Amsterdam. Bent u al overtuigd van deze leuke woonkans? Neem dan contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Gezamenlijke afgesloten entree met bellentableau(video), brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. De privé (fietsen)berging van ca. 5 m² is ook gesitueerd op de begane grond. 1e verdieping: Privé parkeerplaats (nummer 27) op eigen terrein, het parkeerdek is bereikbaar via een hellingbaan. 2e verdieping: Entree/hal, meterkast (11 automatische groepen + glasvezelaansluiting), toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje, technische ruimte met o.a. de aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelling van de WTW-installatie, omvormer zonnepanelen en de (aard)warmtepompinstallatie. Vanuit de hal tevens toegang naar de woonkamer, de beide slaapkamers en de badkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 24 m² en is (zoals het gehele appartement) voorzien van een keurige PVC-vloer met vloerverwarming én koeling! De eye-catcher in de woonkamer is de open keuken met kook(schier)eiland. Het vaste keukenblok beschikt o.a. over een Quooker, vaatwasser, combi-magnetron/oven en een koel-/vriescombinatie. Het kookeiland beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, soft-closinglades en een gezellige eetbar. Beide delen van de keuken zijn voorzien van een composieten aanrechtblad en A-kwaliteit inbouwapparatuur van AEG! Vanuit de woonkamer toegang naar het balkon van ca. 7 m² welke is gesitueerd op het zuidwesten en een vrij en levendig uitzicht biedt over de woonomgeving. De beide slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 13 m² en 9 m² en zijn beide voorzien van draai-/kiepramen. De moderne badkamer van ca. 6 m² is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, wandspiegel met verlichting, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Energielabel: A+++, geldig tot en met 2 september 2032 - Optimaal geïsoleerd, huidige eigenaren hebben een energieverbruik van slechts ca. € 225,= per jaar(!) - 6 zonnepanelen - De servicekosten bedragen ca. € 156,85 per maand - Privé parkeerplaats op het parkeerdek welke is gesitueerd op de 1e verdieping van het complex - Gasloos gebouwd appartement welke beschikt over een bodemwarmtepomp (aardwarmte) voor vloerverwarming én vloerkoeling - De bodemwarmtepomp is volledig eigendom - Gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer - Balkon gesitueerd op het zuidwesten, vrij uitzicht