Winterkoning erf 421706 BA HeerhugowaardDe Draai Zuid

Modern, comfortabel én energiezuinig wonen op een fijne locatie in Heerhugowaard. Welkom aan Winterkoning Erf 42. Deze royale maisonnette uit 2017 combineert het wooncomfort van een moderne eengezinswoning met een heerlijk groot dakterras op het zuidwesten. De woning is absoluut instapklaar en voorzien van strak afgewerkte wanden, pvc-vloeren op alle verdiepingen, vloerverwarming, een warmtepomp en een recent vernieuwde boiler (2026). Dankzij de volledige isolatie woont u hier bovendien bijzonder comfortabel en energiezuinig. Daarbij woont u rustig aan de rand van het park, terwijl winkelcentrum Middenwaard, scholen en sportvoorzieningen zich allemaal op korte afstand bevinden. Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Komt u een kijkje nemen? Algemeen Bouwjaar: 2017 Inhoud: ± 405 m³ Woonoppervlakte: ± 112 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ± 34 m² (terras) Kadaster: gemeente Heerhugowaard, sectie P, nummer 10303 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een eigen parkeerplaats. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische inpandige berging met de opstelling van de warmtepomp, de vernieuwde boiler én een eigen uitgang naar buiten. Juist dat is een prettig extraatje dat niet iedere woning binnen dit type heeft. Ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of het opbergen van spullen die u graag snel bij de hand heeft. Eerste verdieping De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De strakke afwerking en de ruime opzet zorgen voor een modern en comfortabel geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken met direct toegang tot het royale dakterras. De moderne, lichte keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Mooi extraatje is de handige opbergkast in deze ruimte. Tussen de woonkamer en keuken bevinden zich de hal en de moderne toiletruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens treft u hier de wtw installatie. Dakterras Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale dakterras van circa 34 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Met een diepte van ca. 6 meter en een breedte van ca. 5,7 meter is er meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of gezellige buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. Omgeving Winterkoning Erf is gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van het park. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en recreatiemogelijkheden. Ook winkelcentrum Middenwaard bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn recreatiegebied De Waarderhout, een kinderboerderij en diverse wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • Royale maisonnette met circa 112 m² woonoppervlakte • Groot dakterras van circa 34 m² op het zuidwesten • Drie slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Volledig geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming, boiler 2026, gasloze woning • Eigen parkeerplaats aanwezig (carport) • Praktische inpandige berging met eigen uitgang • Winkelcentrum Middenwaard en voorzieningen op korte afstand • Geen actieve VvE, jaarlijkse bijdrage € 245,- t.b.v. de gezamenlijke opstalverzekering.