Diamant 541703 EW HeerhugowaardEdelstenenwijk

VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE met hoogwaardige afwerking, 530m2 eigen grond en de tuinligging op het ZUIDWESTEN. Op een prachtige centrale locatie staat deze robuust gebouwde, vrijstaande woning met verrassende ruime indeling en inpandig te bereiken garage. Niet alleen de woning zelf spreekt tot ieders verbeelding maar ook de unieke ligging met aan de voorzijde vrij uitzicht over het STADSPARK van Heerhugowaard. Winkelcentrum Middenwaard is echt op steenworp afstand gelegen. Aan de achterzijde grenst de vriendelijke tuin aan het WATER waarbij we stiekem wel een beetje mogen zeggen “het Giethoorn van Heerhugowaard”. Deze vrijstaande woning is tussen 2021 en 2024 geheel gerenoveerd en INSTAPKLAAR. Voorzien van een royale en lichte woonkamer, luxe keuken, KUNSTSTOF KOZIJNEN en kunststof gevelbekleding, VLOERVERWARMING (infrarood) en hoog rendement houtkachel, PVC vloeren boven en beneden, kantoorruimte beneden, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 3 dakkapellen, volledig geïsoleerd en op dak 24 zonnepanelen! Dit samen resulteert in zeer lage energiekosten. Parkeerruimte voor meerdere auto´s op eigen erf en een heerlijke achtertuin met een gunstige zonligging aan het water maakt het plaatje compleet! Welkom in deze unieke en duurzame vrijstaande woning met alle voorzieningen voor een luxe, zorgeloze en toekomstbestendige woonervaring. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (diamant54.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling BEGANE GROND: De entree aan de voorzijde leidt naar een royale hal met toiletruimte door de mooie zwarte schuifdeur kom je in lichte woonkamer met PVC vloer met vloerverwarming (betonnen vloer). Deze open en fraai afgewerkte ruimte met grote raampartijen, glad gestuukte wanden en plafond en 4 meter brede schuifpui biedt volop daglicht en zicht op de fraai aangelegde tuin. De royale zithoek en eetkamer sluiten aan op een luxe keuken in L-opstelling. De keuken (2023) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, oven, apothekerskast, 4-zone inductiekookplaat met afzuigsysteem in de kookplaat, koelkast, veel bergruimte en fraai werkblad. Achter de keuken is een praktische bijkeuken voorzien van dezelfde kranen en type werkblad en bovenkastruimte met uiteraard hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Als we door lopen komen we binnendoor in de ruime garage. Voor wie levensloopbestendig wil wonen: op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte. 1e VERDIEPING: Op de bovenverdieping (betonnen vloer) bevinden zich vier royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping beschikt ook over een PVC vloer met infrarood verwarming. De slaapkamers zijn licht en strak afgewerkt. De dakkapellen aan de achterzijde geven de slaapkamers voldoende ruimte en daglicht maar beschikken ook over rolluiken om met zonnig weer geheel af te sluiten. Zowel links als rechts van de woning is een balkon van circa 1,20m breed aanwezig die vanuit de voorste slaapkamers bereikbaar is. De badkamer is ruim en met het ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel een prima plek om lekker fris de dag te beginnen en tevens voorzien van een 2e toilet en een designradiator. 2e VERDIEPING: Met een vlizotrap komen we op de zolder (stahoogte 1,54m) die beschikt over veel bergruimte. GARAGE: Naast de woning bevindt zich de garage (circa 6,72m x 3,50m) met betonvloer, elektra, roldeur en loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Met een vlizotrap komen we op de vliering die een stahoogte heeft van 2 meter en uiteraard veel bergruimte. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. TUIN: De tuin, aan het water is smaakvol aangelegd met veel privacy en twee zonnige terrassen. Achterin de tuin een houten berging ideaal voor het tuingereedschap en de tuinkussens, Een heerlijke plek om van de zon te genieten gedurende de hele dag, met een rustige en ontspannen sfeer. In deze tuin, midden in het centrum, ervaar je een verrassende rust, met spechten als vaste bezoekers en koppeltjes zwanen die stijlvol voorbij komen. KENMERKEN: Perceeloppervlakte: 530 m² Van de gemeente wordt nog ca 187 m² grond gehuurd tegen een jaarlijkse huursom van € 3,84 per m² waarvan circa 100 m² met optie tot koop. Woonoppervlakte: circa 148 m² Overig inpandige ruimte: circa 35 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): circa 18 m² INSTALLATIE EN DUURZAAMHEID: Deze woning is uitgerust met vloerverwarming middels infrarood en is per kamer apart aan te sturen. De huidige CV wordt alleen gebruikt om te douchen. De voorbereidingen zijn getroffen om eenvoudig over te stappen op een warmte pomp; de aparte CV ruimte aan de achterzijde leent zich daar ideaal voor. Op het dak bevinden zich 24 zonnepanelen. Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing, muur- en dakisolatie waarbij in plaats van vloerisolatie bodemisolatie is toegepast. De berekening voor het energielabel neemt geen bodemisolatie mee helaas daarom de klasse C. De isolatiewaarde is gelijkwaardig maar was destijds voordeliger om te laten doen. Met vloerisolatie zou het minimaal een B of wellicht een A label zijn geweest. Moderne meterkast met 14 groepen, 3 fase en voorzien van een slimme meter. De huidige bewoners betalen slechts circa € 50,- per maand aan ENERGIEKOSTEN. LIGGING: De villa ligt in het hart van Heerhugowaard, op loopafstand van diverse voorzieningen, supermarkten en het gezellige centrum met het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Heerhugowaard biedt een landelijke, maar centrale ligging met een uitgebreid aanbod van onderwijs, winkels, sportgelegenheden en recreatiemogelijkheden, zoals het bosgebied Waarderhout en het recreatiegebied Luna. Met een goede bereikbaarheid van het NS-station en directe verbindingen naar Alkmaar en Hoorn is de villa ideaal gelegen voor zowel woon- als werkverkeer. Aanvaarding: in overleg