Groenlingstraat 451706 BL HeerhugowaardDe Draai Zuid

Moderne en energiezuinige woning in een rustige woonwijk! Bent u op zoek naar een jonge, duurzame en instapklare woning in een fijne buurt? Dan is deze tussenwoning aan de Groenlingstraat 45 in Heerhugowaard zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2020, volledig geïsoleerd, voorzien van een aardwarmtepomp en beschikt over energielabel A+++. Deze woning in één oogopslag: – 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers; – Lichte woonkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin; – Verzorgde achtertuin op het zuidoosten; – Aardwarmtepomp met boilercombinatie en warmte-terugwininstallatie; – Energielabel A+++. Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging met één van onze Magneet Makelaars! Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met het moderne toilet en de doorgang naar de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer biedt plaats voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is modern uitgevoerd en biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. 1e verdieping Vanaf de overloop bereikt u twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht en praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een verzorgde achtertuin van circa 40 m². De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Locatie: De woning is gelegen in een woonwijk in Heerhugowaard. In de omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De Vomar supermarkt is letterlijk om dehoek gelegen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Alkmaar en de Randstad goed bereikbaar. Bijzonderheden: - De hele woning is voorzien van vloerverwarming; - 6 zonnepanelen uit 2020; - Alle kozijnen zijn van kunststof met triple beglazing; - De woning beschikt over een warmte terug win systeem voor de ventilatie van de woning en daarnaast beschikt de woning ook over een warmte terug win installatie die het warme douchewater omzet in verwarming voor de woning. - De zonnepanelen, omvormer, boilervat en bron is eigendom van Klimaatgarant, deze wordt nu gehuurd, dit huurcontract kan worden overgenomen of afgekocht, voor meer informatie kunt u terecht bij ons kantoor. – Vloerverwarming op beide woonlagen; – Aanvaarding in overleg.