Jac. van Maerlantlaan 331702 GM HeerhugowaardSchrijverswijk

UITGEBOUWDE EN ZEER ENERGIEZUINIGE SEMI BUNGALOW AAN HET WATER, IN EEN RUSTIGE STRAAT MET VRIJ PARKEREN, EIGEN OPRIT VOOR 2 AUTO’S, VERNIEUWDE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET, VIER RUIME SLAAPKAMERS EN UITSTEKEND VERDUURZAAMD DOOR MIDDEL VAN EEN HYBRIDE WARMTEPOMP EN 26 ZONNEPANELEN. Gelegen in een rustig gedeelte van de Jac. van Maerlantlaan waar vrij parkeren nog volop mogelijk is. Deze ruime en energiezuinige semi bungalow met energielabel A++ ligt direct aan het water. De woning is aan beide zijden uitgebouwd wat zorgt voor een royale en lichte woonkamer met een living van 63 m2. Uiteraard zorgt de pelletkachel voor extra sfeer. De keuken, badkamer en toiletten zijn recent vernieuwd waardoor de woning een moderne uitstraling heeft. Op de begane grond bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers, een zeer ruime en moderne badkamer en op de eerste verdieping nog eens twee ruime slaapkamers met een extra toilet. Daarnaast is er een handige vliering voor extra bergruimte. Deze semi bungalow is uitstekend verduurzaamd door middel van een hybride warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen wat zorgt voor een lage energierekening en een duurzame toekomst. Hier woon je comfortabel, ruim en milieubewust op een prachtige, groene en centrale locatie! Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: entree/hal met meterkast voorzien van 12 nieuwe groepen en toegang tot de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de aansluitingen voor de cv-ketel en het 50-liter vat van de hybride warmtepomp. De separate toiletruimte is royaal van formaat en uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer inclusief de keuken heeft een totale vloeroppervlakte van circa 63 m². De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en een gezellige pellet kachel. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, dat via een schuifpui toegang biedt tot de onderhoudsarme achtertuin. De halfopen keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een grote koelkast, inbouwvriezer, 4-pits inductiekookplaat met moderne afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Er is een handige voorraadkast aanwezig. Via de woonkamer kom je in de 2e hal, die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich slaapkamer 1 (2,77 x 4,40). Daarnaast ligt de tweede slaapkamer (3,09 x 3,18) die directe toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is zeer ruim (2,54 x 3,16) en in 2016 volledig gerenoveerd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met drain en sunshower, een wastafelmeubel met spiegelkast inclusief verlichting en extra kastruimte, een 2e zwevend toilet en een designradiator. Eerste verdieping: te bereiken via de vaste trap. De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers en het 3e toilet met fonteintje inclusief warm water. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime 3e slaapkamer (3,27 x 4,79) voorzien van extra knieschotten en een toegangsdeur naar het platte dak. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer (4,43 x 2,11) met een extra nis. Via de losse trap op de voorzolder bereik je de vliering die een nokhoogte van 1,10 meter heeft en extra bergruimte biedt. Achtertuin: netjes bestraat, onderhoudsarm en gelegen op het noordwesten. Hier kun je in de zomer heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw. De achterste groene strook van 41 m2 gelegen aan het water wordt momenteel gehuurd van de gemeente. Voortuin: Netjes aangelegd met sierbestrating en voorzien van vaste beplanting. Doordat de woning in een rustige hoek van de straat ligt, kun je hier sneller genieten van de voortuin. Er is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast wordt aan het begin van de voortuin 63 m2 gehuurd van de gemeente. Verwarming HR Atag 2021 eigendom Atag Energion M Hybrid Hybride Warmtepomp 2022 eigendom Zonnepanelen Op het zadeldak en op het garage dak liggen in totaal 26 zonnepanelen welke in 2024 totaal 7.068 kWh hebben terug geleverd. - 8 rechterzijde dak uit 2014 - 12 linkerzijde dak uit 2024 - 6 garage dak uit 2021 Gemeentegrond Aan de voorzijde van de woning wordt er een strook gemeentegrond gehuurd van 63 m2. Aan de achterzijde van de woning wordt er ook een strook gemeentegrond gehuurd van 41 m2. Het huidige contract loopt tot 31-12-2025. Bij verkoop komt het huidige huurcontract te vervallen en dien je zelf een nieuw contract aan te vragen bij de Gemeente Dijk en Waard. De huurprijs is € 3,84 per m2. De jaarlijkse kosten voor het huren van 104 m2 gemeente grond bedraagt € 399,36. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.