Koenenlaan 81703 SX HeerhugowaardSchrijverswijk

Sfeervolle, instapklare en hoogwaardig gemoderniseerde tussenwoning met garage/carport, 6 zonnepanelen en zonnige tuin! In een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van winkelcentrum Middenwaard en het NS-station, mogen wij je deze sfeervolle, goed onderhouden en recent op diverse punten vernieuwde tussenwoning aanbieden. U woont hier aan een autoluwe straat met veel vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde. De woning combineert authentieke sfeer (zoals een gezellige open haard) met hedendaags luxe comfort, waaronder een vernieuwde keuken, strakke PVC visgraatvloer, nieuwe HR CV-ketel en 6 zonnepanelen. Met de diepe voortuin (NW), de nieuw aangelegde zonnige achtertuin, een vrijstaande stenen schuur én een garage/carport met elektrische roldeur is dit de ideale gezinswoning op een toplocatie! INDELING: Begane grond: Via de diepe, beschutte en zonnige voortuin bereik je de entree. De royale hal is voorzien van de meterkast, trapopgang en een modern, tot aan het plafond betegeld toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer heeft een bijzonder warme uitstraling dankzij de gezellige open haard, een praktische trapkast en de luxe PVC visgraatvloer (2023). Aan de voorzijde bevindt zich de royale, in 2023 vernieuwde open keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel voorzien van een geïsoleerd en elektrisch bedienbaar rolluik (2024). De ruime voorslaapkamer is uitgerust met een praktische kastenwand. De moderne, tot het plafond betegelde badkamer heeft dankzij het grote raam een prettige daglichttoetreding. De ruimte is ingericht met een douchecabine, tweede toilet (wandcloset) en een vernieuwd badkamermeubel met dubbele wastafel en een verwarmde én verlichte spiegel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Atag, 2024), de wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de derde ruime slaapkamer, welke is voorzien van handige knieschotten voor nog meer opberggemak. Tuin: De besloten achtertuin is in 2024 compleet nieuw aangelegd en ligt gunstig op het zonnige zuidoosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur waarvan in 2025 het voegwerk is vernieuwd en de gevel is geïmpregneerd. Daarnaast beschik je over een carport/garage voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare roldeur. De tuin grenst aan een rustig hofje met ruime openbare parkeergelegenheid. Locatie: Wonen aan de Koenenlaan betekent genieten van een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op een steenworp afstand. Op zeer korte loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum Middenwaard voor al je inkopen, evenals het NS-station. Ook basisscholen, speeltuinen en de belangrijkste uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B (eenvoudig op te waarderen naar A); - 6 Jinko Solar Tiger Neo all black N-Type zonnepanelen (420Wp) op micro-omvormers (2024); - Nieuwe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Bora) (2023); - Stijlvolle PVC visgraatvloer op de begane grond (2023); - CV-ketel Atag i28ECZ - CW4 (januari 2024); - Badkamermeubel inclusief verlichte en verwarmde spiegel vernieuwd (2026); - Zonnige achtertuin nieuw aangelegd in 2024; - Rolluik zonwering met isolatie op de dakkapel geplaatst (2024); - Vrijstaande stenen schuur (voegen en impregneren vernieuwd in 2025); - Carport/garage met elektrische op afstand bedienbare roldeur; - Oplevering in overleg, kan spoedig! Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!