Maria Rutgersland 221705 MA HeerhugowaardZuidwijk

Wat een BEUKER van een eengezinswoning! Hier volgt een opsomming van de 'unique selling points' van deze geheel gerenoveerde WATERWONING: - een totale woonoppervlakte van ca. 160 m² - gesitueerd op een perceel van 149 m² EIGEN GROND - luxe open keuken met kookeiland voorzien van hoge kwaliteit inbouwapparatuur (Siemens / Boretti) - sanitaire ruimtes voorzien van grote marmeren wandtegels - 4 volwaardige slaapkamers - parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrisch laadpunt - tuin van ca. 50 m² en dakterras van ca. 35 m² op de 2e verdieping - 12 zonnepanelen en energielabel A - achterzijde woning gesitueerd aan het water met een balkon en Frans balkon Deze uitermate ruime en robuuste eengezinswoning is gelegen in een uitermate kindvriendelijke woonomgeving in het centraal gesitueerd 'Zuidwijk' aan de zuidoostelijke zijde van Heerhugowaard. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en een speelpleintje direct voor de deur. Op deze locatie is het heerlijk rustig en beschut wonen met op korte afstand alle denkbare voorzieningen zoals diverse sportverenigingen, onderwijsinstellingen, supermarkten Albert Heijn en Vomar en op korte fietsafstand het grootschalige en overdekte winkelcentrum 'Middenwaard' met o.a. diverse horecazaken, bioscoop en theater! Hebben wij je interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen en de ruimte in de woning in het echt te ervaren! Indeling: Begane grond: Parkeergelegenheid op eigen terrein, aangebouwde houten berging van ca. 7 m², voortuin afgesloten middels poort en schuttingen (2020). De voortuin heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en is geheel bestraat. Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet + fonteintje, toegang naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken is voorzien van een massieve eiken houten vloer en, zoals de gehele woning, glad gestuukte wanden. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 34 m² en beschikt aan de achterzijde over een aan het water gesitueerde serre met veel glas en een schuifpui met Frans balkon. De open keuken van ca. 17 m² is voorzien van een luxe kookeiland met een bar en een vast keukenblok met hoge kwaliteit inbouwapparatuur. De keuken beschikt o.a. over een Quooker, 5-zone inductiekookplaat met designafzuigkap, ingebouwde vaatwasser, dubbele oven, een magnetron, XL koelkast, XL vriezer (allen van Siemens) en een Boretti wijnklimaatkast. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken met doorloop naar de aan de voorzijde van de woning gesitueerde aangebouwde houten berging. Aan de achterzijde van de woning heb je vanuit de keuken toegang naar het balkon van ca. 2 m² welke aan de waterzijde is gesitueerd en het tussenportaal met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met tussenportaal met trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers van respectievelijk 17, 10 en 9 m². Vanaf de overloop tevens toegang naar de separate toiletruimte voorzien van hangend toilet + fonteintje, een bergruimte met opstelling van de technische installaties (geiser + heteluchtverwarmingsinstallatie + WTW-unit) en de luxe en geheel betegelde badkamer van ca. 7 m² welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. 2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer van ca. 20 m² welke is voorzien van een inloopkast/berging van ca. 5 m² en een vaste bergkast. Deze 4e slaapkamer is net zoals de 1e verdieping geheel voorzien van een laminaatvloer, de zolderverdieping is zowel qua wanden als plafond glad gestuukt. Vanuit deze slaapkamer toegang naar het dakterras van ca. 35 m² welke is gesitueerd op het noordwesten. Bijzonderheden: - Parkeerplaats voorzien van elektrisch laadpunt met tussenmeter. - De in de woning aanwezige WTW-installatie is defect. - Bushalte aan de Oosttangent op loopafstand, met de auto een snelle aansluiting op Provincialeweg N508 en N242 richting snelweg A9. - Rustige woonwijk met o.a. huisarts, apotheek, sporthal, basisscholen en Albert Heijn op loopafstand. - Groene en waterrijke woonomgeving.