Merelweg 701706 BE HeerhugowaardDe Draai Zuid

IMPOSANTE VRIJSTAANDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A++ Deze in 2022 gebouwde vrijstaande villa is een absolute parel voor wie houdt van ruimte, luxe en comfort. Dankzij de aankoop van de naastgelegen kavel beschikken de bewoners over een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 522 m², waardoor de woning deels op de tweede kavel kon worden gebouwd en er rondom een royale tuin is ontstaan met volop privacy, terrassen en fijne plekken om buiten te ontspannen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van 886 m³ en is tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Er is een ruime garage, die als één grote garage is uitgevoerd maar wél beschikt over twee elektrisch bedienbare garagedeuren, waarvan één met een handige loopdeur. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of hobbyruimte. Een pluspunt is de toegangsdeur aan de achterzijde richting de tuin. In de villa valt direct de prachtige visgraat PVC-vloer op, die de hele begane grond een warme en luxe uitstraling geeft. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft op twee plekken openslaande deuren naar de achter- en zijtuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is een echte blikvanger: een royale leefkeuken met een stijlvol kookeiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin én alle gasten moeiteloos kunnen aanschuiven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers, stuk voor stuk groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De luxe badkamer voelt als een privé-spa, compleet met een whirlpool ligbad, een inloopdouche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn afgewerkt met beton ciré en de vloer heeft comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet, een bijzonder praktische toevoeging. De tweede verdieping is maar liefst elf meter lang en biedt nog eens twee grote kamers. Deze etage voelt bijna als een zelfstandig appartement, met één kamer ingericht als slaapkamer en de andere als eigen woon- of loungekamer, ideaal voor een ouder kind, een logé of bijvoorbeeld een au pair. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de aanwezigheid van tien zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen, waardoor het huis niet alleen zeer comfortabel is maar ook energiezuinig. Kortom: deze moderne, nieuwe woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een uitzonderlijk groot perceel. Een perfecte plek voor grote gezinnen of iedereen die simpelweg meer leefruimte zoekt, binnen én buiten. Ligging: De Merelweg ligt in De Draai, een populaire wijk in Heerhugowaard waar groen, water en rust centraal staan. Deze jonge woonomgeving biedt een heerlijke dorpse sfeer, met brede lanen, speelplekken en veel ruimte voor wandelen en buitenleven. Tegelijkertijd profiteer je hier van alle stedelijke voorzieningen die Heerhugowaard te bieden heeft: scholen, sportfaciliteiten, winkels en uitstekende verbindingen richting Alkmaar en de Randstad liggen allemaal binnen handbereik. De Draai combineert daarmee het beste van twee werelden, rustig en groen wonen, zonder iets te hoeven missen. Indeling: Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de ruime hal bereik je de meterkast, het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De living is bijzonder riant en dankzij de tuingerichte opzet aan twee zijden geniet je hier van maximale privacy en volop lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met een stijlvol kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een perfecte plek voor koken, leven en samen genieten. Eerste verdieping De ruime overloop biedt veel comfort en licht, en is uitgevoerd met een separaat toilet voorzien van een hangcloset en fontein, afgewerkt met hippe, moderne materialen. De luxe badkamer van circa 8 m² is een ware wellnessruimte, eveneens uitgevoerd met hoogwaardige afwerkingen. Hier vind je een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel whirlpool ligbad en sfeervolle verlichting met spiegels waarin licht is geïntegreerd. Daarnaast zijn er op deze verdieping drie uitstekend bemeten slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een aangrenzende walk-in closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, praktisch weggewerkt en goed bereikbaar. Vervolgens kom je in een formidabele kamer die uitstekend kan dienen als ruime slaapkamer, maar in combinatie met de tweede kamer op deze verdieping ook perfect functioneert als een soort zelfstandige “appartement”. De ruimteverdeling, het licht en de verrassende indeling maken deze verdieping tot een bijzonder pluspunt van de woning. Het geheel is afgewerkt met laminaat. Belangrijk om te noemen dat deze verdieping ook voldoende bergruimte heeft. Buitenleven: De woning beschikt over een heerlijk ruime tuin die momenteel is ingericht met gazon, leibomen en meerdere terrassen. Door de jonge leeftijd van de woning is de tuin nog volop in ontwikkeling, waardoor er alle ruimte is om deze volledig naar eigen smaak vorm te geven. Of je nu droomt van een weelderige plantenborder, een speelplek voor de kinderen of een moestuin, de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de grootte van het perceel vindt ieder gezinslid hier moeiteloos zijn eigen favoriete plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. Op zonnige dagen is er in deze ruime tuin altijd wel een plekje in de zon te vinden, dankzij de terrassen en de open ligging. Wie liever de koelte opzoekt, kan heerlijk vertoeven onder de veranda, waar een comfortabele schaduwplek is gecreëerd. Bijzonderheden: - Volledig vrijstaand villa met riante garage voor meerdere auto’s - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Energielabel A++ - Groot perceel - Rustige ligging, in een nieuwe kindvriendelijke wijk en groene omgeving - Er zijn 10 zonnepanelen Kenmerken: Inhoud woning: ca 886m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 199m²; 2. De overige inpandige ruimten 40m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 46m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 522 m² Bouwjaar: 2022 Soort woning: Vrijstaande woning Verwarmingsysteem: Stadsverwarming, warmtenet van HVC Warmwater: Stadsverwarming, warmtenet van HVC Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 997.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze mooie vrijstaande villa. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!