Merelweg 931706 BE HeerhugowaardDe Draai Zuid

BIJNA NIEUW, EN DAT MERK JE AAN ALLES. Deze in 2022 gebouwde woning ademt nog altijd die frisse nieuwbouwsfeer, van de PVC-vloer tot aan het triple glas. Gelegen aan de Merelweg 93 vind je deze INSTAPKLARE, moderne en goed ingedeelde woning met twee slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN met HR+++-glas en 4 zonnepanelen, wat zorgt voor een energielabel A+++. Een energie neutrale woning met veel privacy aan de achterzijde en waar je bijzonder prettig woont. Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Merelweg93.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze instapklare woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2022, energielabel A+++ - Volledig kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) - 4 zonnepanelen aanwezig - Achtertuin op het zuidwesten (ca. 8,02 x 5,47 meter) met achterom - Moderne keuken (2022) met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap - Badkamer met douche, wc, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator - Dakramen voor en achter op de eerste verdieping - Aardwarmtepomp met boilercombinatie voor verwarming en koeling; - Warmte-terugwininstallatie voor ventilatie; - Warmte-terugwinsysteem op douchewater; - Houten berging achterin de tuin - Gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke wijk LOCATIE: De woning ligt in een rustige, autoluwe wijk in Heerhugowaard. In de omgeving vind je scholen, speeltuinen en op loopafstand een supermarkt. De uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Fijn wonen met alle gemak van de stad, maar zonder de drukte. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, omvormer voor de zonnepanelen, de installatie voor de HVC warmtepomp en de mechanische ventilatie. De ruime woonkamer van circa 27 m² is afgewerkt met een pvc-vloer en vliesbehang en geeft een licht en verzorgd geheel. De open keuken (circa 8 m², bouwjaar 2022) is modern uitgevoerd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, afgewerkt met laminaat en vliesbehang. De slaapkamers zijn voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig woongevoel. De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, vloerverwarming, designradiator en spotverlichting. TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een oppervlakte van circa 8,02 x 5,47 meter. De tuin is voorzien van een achterom en achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en buitenspullen. De voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. PARKEREN In de straat kan worden geparkeerd op openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Merelweg 93 is een complete en energiezuinige woning die perfect past bij wie instapklaar wil wonen op een fijne locatie. Jong, duurzaam en goed onderhouden. Aanvaarding: in overleg.