Ooster Vlaerdinge 291704 MX HeerhugowaardBroekhorn

Modern, ruim én wonen tegenover het haventje van Broekhorn! Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Aan de Ooster Vlaerdinge 29 woont u in de geliefde woonwijk Broekhorn, direct tegenover een kleine haven. Het water en de bootjes geven de omgeving een bijzonder prettige en bijna dorpse sfeer, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand woont van alle dagelijkse voorzieningen van Heerhugowaard. De woning zelf past perfect bij deze aantrekkelijke locatie. Gebouwd in 2015, modern van uitstraling, verrassend ruim en uitgekiend geïsoleerd. Met 135m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een tuinkamer of riante werkplek direct aan de tuin en energielabel A is dit een huis dat helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Bijzonder aan de indeling is dat de woning over drie volwaardige woonlagen beschikt. Op de begane grond bevindt zich een enorme multifunctionele ruimte die momenteel als woonkamer wordt gebruikt. Met een lengte van ruim 9 meter is hier werkelijk alle ruimte. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Daarnaast bevinden zich hier een praktische bijkeuken, overloop, trapopgang en een handige kast. De eerste verdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier wacht een heerlijk royale en lichte woonverdieping met woonkamer, eetkamer en open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en dankzij de open indeling staan koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. De keuken is ruim opgezet en biedt volop werk- en bergruimte. Een fijne verdieping waar het dagelijkse leven zich moeiteloos afspeelt. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en dankzij de praktische indeling uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over de gebruikelijke sanitaire voorzieningen en maakt deze verdieping compleet. Ook technisch is de woning goed bij de tijd. De woning is tijdens de bouw voorzien van isolatie en beschikt over isolerende beglazing. Verwarming vindt plaats via een Intergas HRE Compact cv-ketel uit 2015 en daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige karakter van deze moderne woning. En dan de locatie! Broekhorn is niet voor niets een geliefde woonwijk. Water, groen en moderne architectuur bepalen hier het straatbeeld. Ooster Vlaerdinge 29 ligt daarbij op een bijzonder leuke plek, direct tegenover een kleinschalige haven. Een fraai uitzicht en een omgeving die iedere dag nét even anders aanvoelt. Tegelijkertijd hoeft u voor gemak niets in te leveren. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het uitgebreide Stadshart van Heerhugowaard bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en waterrijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond: entree tot de royale multifunctionele woonruimte. Deze verdieping biedt door zijn forse afmetingen volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tweede woonkamer, speelruimte, werkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren. Verder zijn hier een overloop met trapopgang, praktische kast en bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Indeling eerste verdieping: entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vervolgens komt u in de opvallend ruime en lichte leefruimte. De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en staan in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte verdieping met volop ruimte voor een grote eettafel en comfortabele zithoek. Indeling tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden / locatie aspecten: - Modern en uitstekende geïsoleerde woning uit 2015; - Dorps wonen in alle rust, ruimte en veiligheid door rustige en geliefde woonwijk; - Maar liefst circa 135m² woonoppervlakte, echt ruim! - Verrassende indeling met drie volwaardige woonlagen; - Energielabel A, dus lage stookkosten; - Intergas HRE Compact cv-ketel uit 2015, onderhouden in 2025; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Vrijstaande (fietsen)berging in de achtertuin, achterom aanwezig via achterzijde; - Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het Stadshart; - Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam; - Aanvaarding in overleg. Een moderne woning met veel leefruimte, een verrassende indeling én een fantastische ligging tegenover het haventje. Ooster Vlaerdinge 29 is zo'n huis waarbij niet alleen de woning zelf, maar juist ook de plek het verschil maakt. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze fijne woning en de bijzondere ligging in Broekhorn graag tijdens een bezichtiging ervaren!