Ooster Vlaerdinge 771704 MX HeerhugowaardBroekhorn

Ooster Vlaerdinge 77 te Heerhugowaard Heerlijk wonen met een uniek uitzicht over de jachthaven en het achterliggende natuurlandschap Oosterdel. Deze uitstekend afgewerkte gezinswoning, gelegen in een geliefde woonwijk, is er een die je niet mag missen! De woning is gebouwd in 2016, bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en heeft een comfortabele woonoppervlakte van ca. 136m². De indeling van deze woning is beslist speels te noemen en dat maakt de doelgroep voor deze woning ook zeer divers. Op de begane grond tref je een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een praktische wasruimte. De eerste verdieping biedt ruimte aan een royale woonkeuken met inbouwapparatuur en op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Met energielabel A en een optimaal isolatiepakket, is dit een ideale woning voor nu en de toekomst. Locatie: De woning staat in de moderne wijk “Broekhorn Havenkwartier” in Heerhugowaard en heeft een ideale ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen. Winkelcentrum Broekerveiling, Winkelcentrum Middenwaard, treinstation, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en kinderopvang bevinden zich hier op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (station en bushalte) en de uitvalswegen ben je snel in Alkmaar en andere omliggende steden. Algemeen Bouwjaar: 2016 Inhoud: ca. 471 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² Externe bergruimte (berging): ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Kadaster gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5204 Energielabel: energielabel A (einddatum 24-03-2026) Aanvaarding: in overleg Indeling woning: Straatniveau (1e verdieping): We komen binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de woonkeuken. De sfeervolle woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een fraai uitzicht over de haven en het achterliggende natuurgebied. De keuken is ruim van opzet en heeft een landelijke uitstraling met veel werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigunit, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De eethoek sluit direct aan op de keuken en heeft dankzij de raampartijen aan de achterzijde een heerlijke lichtinval. De elektrische zonnescherm aan de buitenzijde zorgt voor schaduw en verkoeling op warme zomerdagen. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een bergkast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een pvc vloer en een nette wandafwerking. Slaapkamer 1 is gelegen aan de noordkant van de woning, is ruim van opzet en heeft prachtig uitzicht over het kanaal. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de zuidkant en voorzien van een groot dakraam, dat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De moderne badkamer is ingericht met een doucheruimte, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Ook hier zorgt het dakraam voor voldoende daglicht en ventilatie. Tuinniveau (begane grond): Via de trap vanuit de keuken naar beneden bereiken we de begane grond. Hier treffen we een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met toegang tot de tuin op het zuiden. De woonkamer is ruim en licht dankzij de raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Via een tussenhal is er toegang tot de wasruimte/berging met opstelling voor een wasmachine/droger en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2016). Tuin: De mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating is gelegen op het zuiden en heeft een vrijstaande houten berging met betonvloer en elektra. Door deze ideale ligging kun je de hele dag genieten van de zon. Ook hier zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor schaduw en verkoeling op warme dagen. Bijzonderheden: * Uitstekend onderhouden gezinswoning gelegen in een jonge en gezellige woonwijk * Fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde * Energiezuinige en duurzame woning met energielabel A * Optimaal isolatiepakket * Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur * Drie slaapkamers * Sfeervolle tuin op het zuiden * Begane grond en eerste verdieping voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde * Parkeergelegenheid voor de deur.